避免差价税 赶紧出手

　　对象：马女士

　　年龄：55

　　职业：退休

　　出手房源：市中心酒店公寓 单价30000元

　　说是马女士卖房不如准确地说是马女士的女儿卖房。马女士的女儿现在定居国外，去年她回国探亲，发现上海的房地产市场具有较大投资空间，于是在市中心购置了三套酒店式公寓，当时的价格是21000元左右。不久女儿就探亲结束回国外了，而马女士原本安定的生活就此被彻底打破，女儿不时在国外关心上海的房价走势，并且“遥控”马女士作为其处理房屋事宜的代理人。一时间马女士也卷入了上海楼市的战场。在得知上海不断加大对房产市场的调控后，马女士接到“命令”立即出手，由于对房价还不熟悉，马女士在网上挂牌25000元/平方米，一时间从买主到中介，都把她家里电话当成了热线电话。

　　后来在某略懂房产的亲戚的指导下，她以30000元的单价将其中二套房子卖给了一位港商。在就快成交的关键时刻，差价税横空出世，这就意味着每套300万的房价中90万的盈利款必须要交数额不斐的差价税。在中介人员的暗示下，他们以原价制定出售合同，剩余的差价下家另外支付，这样就不需要支付差价税。

　　现在马女士笑称终于恢复一身轻松了，以后也再不卖房了，两个字“太累”。

　　点评：马女士是现在众多卖房者的典型，担心政策的打压，为了省心快速抛售手中物业。还有就是现在部分政策刚执行，很多方面还需完善，以防止更多“钻漏洞”事件的出现。

向买走？向卖走？

　　作为一种市场化的商品，房地产的价值是通过市场来体现的，只有通过不断的买卖才能体现其价值，也就是说保持正常的交易量是市场化必然的结果。关键是过于频繁的转手，让其价值在短期内迅速“膨胀”，违反了其作为不动产应有的价值。政府近期出台的政策调控目的只有一个，就是控制“不正常”的过手率，首付的抬高、不到一年转手的营业税等都是为了限制恶性的炒房，对于非炒房的交易政府还是通过网上公示等进行鼓励的。因此无论是正常买房还是卖房都可以放心地进行，因为大家的目的只有一个，就是保持上海的房地产市场健康稳定的发展。

　　信义咨询公司认为，目前由于投资市场缺乏足够的渠道，大量的民间游资及保值资本涌入房地产市场，造就了庞大的房地产投资群体，而这个群体最主要的表现形式便是以租养房，而这恰恰是系列加息行为实际影响度最大的群体。在当前住宅租赁市场价格相对低迷的情况下，业主很难将月供超额支出的部分转移给租客承受，这就意味着原本不多的利润再次被银行所瓜分。尤其在政府组合拳后，还暗藏着“物业税”等后续政策可能出台，投资者持有物业的成本还将增大。于此，信义不动产研究中心认为，房地产投资群体的传统投资策略将会向两个方向进行分化，一是趁当前房地产市场价格高位运行之时，将物业由租赁改为抛售，撤离房地产市场进而导致市场挤出泡沫；另一是将住宅产品换持商业产品，如此便避开了政府的“左右勾拳”，绕开了“交易增值税”与“住房信贷调整”等焦点政策的影响。