CFP税费偏高  影响二手房市场交易

　　9月底，在一家外资旅行社工作的戈韶如通过中介，看中了北京市地坛东门光明楼的一套59平方米的二手房。经过一番讨价还价，最后成交价为70万元。“2004年的房子，总价也能接受，还款压力不会很大。”戈韶如非常喜欢这套房子。

　　直到中介给她算了一笔账，才发现这套房子远远不止70万元。

　　根据现行的二手房交易政策，房龄在5年以内的二手房交易必须缴纳房价总额5.5%的营业税，1.5%的契税(公寓和高档物业为3%)，1%的个人所得税和0.1%的印花税。总的算下来，5年以内的二手房交易应付各种税款达到房价的8.1%。

　　同时，通过中介购房，戈韶如还得支付3%的中介费，以及3000元的贷款服务费和3000元的过户费等费用。根据规定，营业税、个人所得税应该由卖方承担，中介费等费用应由双方按比例分担。然而，记者从多家中介获知，近年来北京市场上的二手房报价大多数是“净得价”，即所有的税费都由买房者承担。这样算下来，戈韶如就要负担超过11%的税费，这套房子价格接近80万元。即使是超过5年、不需要缴纳营业税的二手房，购房者也要支付超过6%的税费。而市场上受欢迎的，主要还是5年内的次新房。

　　为了避税，中介将戈韶如的购房合同“一分为二”。合同上的成交价按照该地区的过户指导价签订，为42万元（过户指导价往往明显低于该地区的实际市场价格）；另外28万元则在一张“补充协议”中体现。这样，戈韶如省去了近2万元的税费。这一做法虽然不规范，并且会增加交易风险，但实际上在北京二手房市场十分普遍。“即使避税了，所有税费加起来也并不低。”戈韶如说。

　　“税费不仅偏高，而且无法‘分期付款’。对大多数首次置业、首付款本来就偏紧的购房者而言，负担比较重。”链家地产红庙区区域经理牛丽珍说，这些购房者大多数是因为承受不起新房的高房价而转向二手房市场的，但偏高的交易税费，又让一些购房者转回到一手房市场上。

　　让购房者回头的不仅有偏高的税费，银行的贷款条件也增加了购房者的首付压力。由于去年以来多数银行对房贷紧缩，二手房交易受到了明显的影响，即使是第一次购房，大多数人也只能贷到七成。而且，这个七成是房屋“评估价”的七成，评估价往往低于实际成交价。

　　针对“一套房子3个价”的现状，近日北京市出台规定，要求所有二手房交易合同必须在网上签约。据了解，下一步银行也将与之联网，根据网上成交价按比例放贷。“这一政策可以让交易更加透明。但这也意味着在尽量多贷款和少缴税费之间，购房者只能选择一边。”一位业内人士认为。