都说“价格决定市场”，今年国庆期间福州开发商促销力度不小，各家都表示，同比来说，国庆的销售业绩还算不错。今年以来，推出促销活动的楼盘越来越多，听起来优惠幅度也越来越大，市场早已是“乱花渐欲迷人眼”。

　　这些楼盘到底降了多少？打折促销的效果如何？为什么同样有折扣，有些楼盘被一抢而空有些仍门可罗雀？政府又在黄金周后立刻出台了降息的政策，宏观经济面对楼市的影响会有多大？局势如此微妙，再过两个多月就是2009年了，后黄金周的楼市会何去何从？

　　购房者毕竟不是业内专家、经济学家，如何破解后黄金周楼市的走向？我们邀请资深业内专家，从现象到本质，分析给大家参考。

　　9月15日央行四年来首次降息，不到一个月的时间，10月8日央行“双率齐动”，宣布从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，同时对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。同一天，美联储、欧洲央行等主要央行也宣布减息。

　　政策利好是否会频频出台？

　　准备金率和存贷款利率的再次下调无疑将对资金密集型的房地产行业形成利好。更重要的是，业内人士分析，此举释放出的信息是，降息通道打开，调控政策开始转向等信号，将有利于房地产市场和购房者信心的恢复。

　　政策放松 楼市回暖直接信号

　　“降息意味着货币政策的松动，将刺激企业投资的增长，缓解企业资金压力，对房地产行业来说是一个利好。”开成地产副总裁郑景枫说，“从此次货币政策调整的实际影响来看，房地产企业资金融资环境或将有一定程度改变，购房人的房贷月供支出压力会部分减轻。”

　　据新华网的消息，存款准备金率下调0.5个百分点，将为市场提供2200亿元流动资金，增加银行放贷能力，这增添了一些房地产企业获得银行资金的概率；降低贷款利率则减轻了房地产企业的利息支出压力和购房人月供负担。

　　“金融政策的调整，譬如开发贷、二套贷的放松，是楼市转暖最直接的信号。”新境界营销策划机构的总经理林静告诉记者。

　　“但这是一个时间的问题。这次房地产行业的颓势是和全球范围内的经济面影响有关的，房地产行业要转暖，和金融政策息息相关。现在全球的经济都在面临考验，美国、加拿大、欧洲等国家都开始出台救市的政策，在想办法改善整个大经济环境。”飞扬大丰富的总经理何建平分析说。

　　接下来 政策利好定会频频出台

　　“虽然这次的降息利好还不足以扭转整个市场淡势，但是国家的政策很明显，肯定是慢慢放的一个趋势，这样带来的心理影响不容低估，尤其是对购房者信心的构筑有着深刻的影响。”何建平分析说。

　　据新华网的消息称，为应对华尔街所发生的金融危机，由国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中，其中包括：改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等。针对楼市进行松绑的一揽子财税政策可能会逐渐浮出水面。

　　“宏观经济面利好接连出台，至少透露这样的信号：不会再有打压房地产的政策出台了。两次降息不是终点，政策面的利好的消息会逐步出台。”三盛地产集团福州区域营销策划总监林旭说，“从目前的情况来看，无论是国际上还是国内，一系列金融政策面利好消息的出台，虽然不能立刻得出经济回暖的结论，但可以说看到了春的气息。对于楼市而言，这些均意味着市场出现转折的机会正在酝酿。”

　　福州的促销风在今年的国庆黄金周达到了最高潮。和之前的暗降不同，这轮促销，许多开发商都把优惠的幅度放到了最大。乌山荣域打出7500元/平方米起住市中心的宣传，三盛中央公园推出了一口价40万元的特价房，世欧彼岸城的优惠额度达到10.1万元，金辉天鹅湾推出了加一元任选楼层朝向的优惠，正祥一品新筑首推买房送车……