专家视点

　　商铺开发只租不售是趋势

　　"新龙岗商业中心出现问题,凸显出商铺开发现存的隐忧。"戴德梁行商铺部负责人黄穗然受访时表示,实践表明,在商铺开发经营上,采取出售方式成功的少,失败的多。

　　对于新龙岗商业中心遭遇的各种具体问题,黄穗然称"不便评述",由此延展开来,这次事件反映出地产商在商业地产开发经营上的问题。近年来,有许多地产商将商业项目开发出来后进行分割销售,产权过于分散,导致随后出现的纠纷纷繁芜杂。从国际经验和未来趋势看,相比分割销售,"整体化经营"优势明显,是未来商业开发的一个趋势,简而言之就是只租不售。

　　美联物业市场研究部副主任王军鹏对上述观点表示赞同。新龙岗商业中心虽然只是个案,但凸显出地产经营的隐忧。另外,他提醒说,业主投资商铺时,也应该加倍谨慎,避免出现"断供"这种钱财两失的窘境。

　　龙岗国土局

　　已转达业主诉求 开发商没有回应

　　关于这起业主集体断供事件和新龙岗商业中心的相关事宜,龙岗区国土局较为熟悉,上述业主所介绍的情况基本属实。该局相关负责人雷先生接受本报记者采访时介绍,整个新龙岗商业中心包括1号楼和2号楼,其实最早这两栋楼都有问题,只不过1号楼相比现在涉事的2号楼来说,问题简单一些,经过政府部门和业主的努力,1号楼已完成初始登记,今年上半年大部分商铺业主已经拿到了国土部门签发的房产证。

　　如果开发商真的"人间蒸发",为什么部分商铺的房产证能够办下来?雷先生表示,从产权证办理的业务流程判断,产权证是需要业主和开发商共同申请办理的,这说明千岗地产现在并没有"蒸发"掉。雷先生说,这个开发商肯定存在,但可以说"老板人间蒸发"了,几年来,他自己就从未见到过这家开发商的老板。今年7月30日,在龙岗国土局参与的一次协调会上,千岗地产的人员也没有到场。