缘起

　　工程未经验收 房产证没法办

　　在严峻的"现实"面前,新龙岗商业中心2号楼的业主们开始组织"自救",牵头者还成立了一个并无法律效力的"业委会",帮助受害业主维权。曾智平是这个"业委会"的联络人之一,也是对2号楼所有"历史遗留问题"最为知晓的业主之一。

　　在接受记者采访时,曾智平介绍,新龙岗商业中心2号楼于2002年8月22日报龙岗区相关部门批建后,于2002年10月15日正式破土动工,实际完工时间为2004年8月份,并于当年10月由深圳市中盛华瑞商贸有限公司打着"新一佳"超市的名称,对该商业中心2号楼的一、二、三层楼面进行了经营活动。

　　曾智平说,在商业中心2号楼主体框架完工的同时,开发商就开始凭借2003年5月29日深圳市规划与国土资源局核发的《新龙岗商业中心2号楼房地产预售许可证》兜售各楼层的商铺。但后来"新一佳"在经营中欠供货商100多万元(本息),被其起诉,龙岗区人民法院于2005年4月对所有商铺进行了查封和处理,之后该整栋2号楼就"关门大吉"直到现在。

　　"2号楼完工到现在已经4年多了,可连竣工验收都还未进行,业主们办理产权登记和办理《房地产权证》根本就无从谈起。"对于其中原因,曾智平告诉记者,主要是因为开发商拖欠了深圳广厦监理公司71.5万余元的监理费用,在这些费用付清之前,监理公司表示不会协助办理竣工验收手续。

　　但是,开发商在"新一佳"被查封之后已经走佬,"现在根本找不到人"。曾智平认为,目前来看,如果要开发商来处理其所拖欠的各种费用和履行《房地产买卖合同》中的相关条款,是不可能也不现实的。"因为他们对新龙岗商业中心的所有问题采取回避、不理不管的态度和行为。"