调查 部分开发商会考虑多退少补

　　记者了解到，由于今年房价下跌导致楼盘销售面临困境，一些外地楼盘销售商为刺激购房者，承诺出现下跌则将全额差价返还，甚至表示在两年后若发现房价跌了，他们可以无条件回购。昨天，记者向几家售楼处询问，位于望京小区的某楼盘销售人员肯定地表示，北京城里的房价不会再跌了，郊区或外地的房子倒有可能。即便真的会降，开发商会考虑多退少补，但还要看自己的成本。另一楼盘的销售人员说，他们还有200套房屋没有售出，虽然市场不太景气，但也不会降价。

　　律师说法

　　合同签订后难变更

　　北京市赵晓鲁律师事务所李伟律师认为：当事人依法订立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更。因合同是当事人意思表示一致的体现，根据意思自治的原则，经过合同当事人的协商一致，可以对合同的相关内容或条款进行变更。根据法律规定，如果有证据证明，存在以下三种情形的，合同当事人的一方也可以请求人民法院或者仲裁机构对合同的条款或相应的内容进行变更：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的；(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更。