而在去年被大家所看好的五四北，在今年中的交易量的表现却是大家所意象不到的！过去很多在五四北板块有布点的中介公司几乎都撤出了五四北？原因其实很简单 ，在这个区域僧多粥少，但僧多粥少的程度如果与金山比起来，应该说没有金山严重。最为重要的原因就是五四北的交易量实在是低，低的难以置信。交易量低不是并非客户需求少，而是五四北的业主对于自己的房产的期望值都比较高，另外五四北的业主大多为中高产阶级（从利嘉路两旁的大量车行就可以说明这一点），手头并不缺钱，所以要想让他们把价格进行调整也是有一定的难度！很少见到五四北的房源降价，但五四北房源涨价却是时常的事，比如某新盘一开盘，则二手房价格也会跟着上去。比如说去年9.11，第二天就发现大量业主打电话到中介公司要求提高售价！当然五四北交易量低也跟客户对五四北的认识有关系，自从“龙王”给五四北造成的伤害后，在很多人眼里只要一提起五四北，就会立刻与“内涝”联想在一起。所以在某一时间段五四北是内涝的代名词。但是这几年，通过政府的努力，五四北的内涝已经基本解决，目前除了南平路一段会因大雨而有积水之外，其他路段已经不存在这样的问题了。但很多人对此并不了解，还是会有顾虑。最后还有一个原因就是五四北房源的面积普遍在120平方米以上，120平方米以下的房源数量几乎很少！而对于目前市场上存在的住房需求90%为刚性需求，而这些刚性需求中对于房屋的面积要求普遍以中小户型为主，面积一般在100平方米以内。所以对于五四北板块的房源中主要都是以住房升级为需求的面积自然不会成为当前刚性需求客户的选择。综合以上原因，很多客户最终选择放弃五四北似乎也就可以理解了。

　　而东区在06年因市政府搬迁的缘故，价格大幅上涨！中国人都有着买涨不买跌的心理，当时跟风买到东区的人不在少数。后来政府冻结了东区的其中一块位置，但东区的房价却没有因此而下调，仍位居高位，原因很简单，高价买低价抛售，对于业主来说并不好接受。而另外一个原因就是东区目前的房源中是以投资为目的而购买的其实在早两年就已经基本被消化了，现在仅是少量存在。所以对于东区来说，性价比高的房源并不多，自然也就不被关注了。所以仅有3%的人选择在东区置业也就不足为怪。

　　至于会选择仓山（不含金山、浦上）的客户群大多要么在仓山工作，或者就是仓山本地人。对于长期居住在市中心的一些人来说，他们宁可选择金山也不愿意选择仓山。自去以来因火车南站、汽车南站等一些大型项目的开工建设也吸引了一部分人群选择仓山，但这样的量比较不再多数。并且这些大型项目的因素也不是客户在购房时的一个重要选项。所以由于客户需求的局限性等原因而导致只有5%的人选择在仓山置业也就属正常了。