举办了六天的住交会已经结束了！本次的住交会虽然没有往日人山人海的景象，但是每天的客户接待也让我们感受到大量刚性需求的存在，通过几天的参展，我们发现目前的客户购房需求在几大板块中出现了明显的变化，

　　根据福州二手房市场的特点，把福州划分为五大区。通过几天的公司在住交会上数据整理统计，在这次住交会中明确购买区域在市中心的客户达50%，金山区域为36%，仓山为5%，东区为3%，五四北为最低仅为2%，而不限定区域的则占4%。虽然数据来源比较片面，但个人认为与目前在实际业务中的状况的确也较为相符，因此该数据具备一定的代表性。

　　客户在前几年包括在07年时都主要以新区选购到如今的以市中心为主要购房需求区域，究竟是什么样的原因造成客户会有如此大的改变呢？为何曾经被人看好的东区、五四北被人们所放弃？而同样作为新区的金山，却没有被人所抛弃，在这次住交会中仍有36%的人选择在金山购房？？究竟是什么原因呢？

　　为何最多人选择市中心？除了因为市中心区域板块大之外，更多的人认为市中心的房价的抗降性要比其他新区要好的多！特别是在近半年来，市中心的房价下调幅度远远比其他区域要低的多！另一个就是市中心的生活交通等所有配套都非常齐备，包括教育优质资源等90%都集中在市中心！这些方面要比其他区域有着明显的优势。其三，从去年开始，市中心的租金价格开始明显上升，而房价下降的却很少，所以在楼市震荡不明确的时期，选择在市中心购房当然是一个风险最小的，最稳定的一个选择！第四、市中心的房源中有新有旧，有大面积有小面积。尤其是早期的楼盘多为两房三房的中小户型，虽说环境没有新区好，但其特有的地理优势以及较低总价也是最被人所认同的，因此有高达50%的客户选择在市中心置业也就不难理解了。

　　位居第二的就是金山，金山板块与其他板块不同，金山板块是市政府最早开发的一个板块。很多人认为金山距离市中心很远，交通似乎也不是特别方便。但是金山板块自去年开始，房价与其他区域对比却有着很大优势。所以现在在金山只要花4500左右的单价也许就可以购买到一些很优质的房屋，有的价格甚至更低，新区与旧区相比，作为金山在政府的几个新区板块中扮演着最为重要的角色，开发面积也是最大的，而且如今的金山人气已经越来越旺，交通线路不断增加。还有一个原因就是金山房源中卖点很多，不论高端还是中低端房源比比皆是。从闽江到乌龙江，从金山公园再到湿地公园，从会展中心再到沃尔玛，从经济适用房再到公园道一号等等，金山的楼盘确实集中了太多太多的优势与独特之处。所以金山成为人们的第二大选择，也是顺理成章的。