楼市进入漫长调整期

    楼市的低迷，地方政府的救市，让复杂的房地产市场平添变数：这轮房地产价格调整会不会很快结束？房地产还会重现昔日的火爆吗？

    “中国房地产市场早就进入大的调整周期，这种调整并不是一年半载可结束的，而是要经历一个漫长的时期。”易宪容告诉记者，“2007年下半年以来，国内房地产市场的政策、金融市场的环境、居民对房地产市场认识等方面都发生了深刻的变化，而这种变化意味着国内房地产市场将出现重大的调整，或房地产市场将进入周期性调整期。先是挤出房地产的泡沫，然后是对房地产市场进行产品定位。”

    事实上，国内的房价也正在回归理性。

    国家发改委和国家统计局公布最新月度调查显示，8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点。而今年1至7月，70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%和7.0%，可见8月涨幅又创新低。

    投资银行瑞士信贷、恒生银行等发布报告称,折价销售以回笼资金只能解“燃眉之急”,并预期短期内政府不大可能有直接的政策放宽,国内楼价将进一步向下,跌势或会持续数季。

    瑞信预料2008年内地楼价会跌15%,2009年再跌5%,2010年以后楼价将企稳。

    业内人士指出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到全国各大城市，就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势，中国房价正在渐渐回归理性。

    知名地产评论人士牛刀在博客上撰文认为：“即使中央政府出手救市，也绝不可能是以维护高房价为目的的救市，而是以放大成交量为出发点的救市，只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平，房价下跌的趋势是谁也救不了的。”

    他认为，其实宏观调控本身就是一种救市，这种救市并不是单纯以打压房价为目的，而是以改变住宅的供应结构为导向，设法以改善供给的方式来适应需求，在满足住宅住的功能的同时化解楼市泡沫，降低金融风险。

    有业内人士认为，开发商目前的降价，仍然只是“技巧性的降价”。实质性降价当是所有开发商所有项目的房屋均在降价，具有指标意义的城市核心区域也降价，且价格明显回落到2006年前的水平，成交量才会回归。