各方怎么应对目前的“熊市”？

　　交易低迷，更使得楼市显得异常特殊，一边是殷情款款，挑战自己价格底限的开发商，一边却是捂紧钱袋子不买单的消费者。有业内人士说，这是福州楼市最典型的“熊市”表现。

　　福州某知名房产专家表示，这种市场环境特别考验开发商的生存能力，通过银行融资的路子基本被堵死，通过市场回笼资金的道路又坎坷难行。此时，企业应抓紧练好内功，实实在在做产品；加强企业的内部管理，控制成本，提高企业在市场中的竞争力。当然，也不可避免部分企业要从此退出房地产行业。

　　该专家还指出，特殊时期也同样考验消费者的购房智慧。此时购房，除了考虑价格因素外，还应该了解开发企业的资金实力，只有企业资金链安全才能保证交房安全。买房可以首选现房，或者即将交付的房源，避免购买烂尾楼；此外，还要选择品牌开发商，很多购房承诺能否兑现，要看企业的诚信度，品牌企业在诚信方面能多一点保障。

　　除了买卖双方外，政府在这一时期的作用也是不可忽视的。有业内人士表示，政府的各种“救市”行为，在这一时期也是必要的，要确保楼市的平稳发展，避免房价在新一轮的暴跌后又暴涨。据了解，近一两年来，受各种调控政策影响，开发商拿地热情在减退，福州土地交易量也明显萎缩，目前市面上可售的房源多数是2007年前获取的土地，这部分土地一旦消化完，后续的土地开发又接不上，容易导致市场供应“断档”，引发新一轮的房价暴涨。