牌局未卜
豪客有限,豪宅的购买力也并非无穷。动辄成百近千万一套的总价，对开发商资金回笼的意义不言自明。因为成本高筑,刀刀见血，所以开发商自身的热身运动显得尤为重要。各大开发商纷纷上演着你方唱罢我登场的营销大戏。
万科金域榕郡示范区在“历史中创建未来”的调子中出场。依然是玩文化的营销手法，示范区产品细节、文化底蕴都做到了尽善尽美，业界有口皆碑。同时也有质疑的声音传来：万科确实能够获得文化素养高、喜欢独居、有支付能力的中产阶级和有文化的高收入阶层的青睐。但是与上海深圳等一线城市相区别，这一群体在福州的高端楼盘购买人群中，所占比例不高。尤其是来自八县的消费群体，喜欢家族群居，万科的定位与他们的诉求相背离。面对不同的声音，只有市场能够给与最终的答案了。
万科打了个漂亮的出场战，阳光白金瀚宫更是不甘示弱、豪勇面世，不惜巨额的广告费，以16版媒体楼书隆重出场。如此大规模的出境，更像华而不实的秀场。读报之人，绝大多数非其客群，普遍撒网，很可能照顾不好最重要的；而世茂天城，登高一呼“我是榕城第一高”，倒是招揽了不少粉丝。但人们更关注它还能否为这座城市精神增添些什么。世茂天城在香格里拉酒店举办的“明天来了·福州从城市走向都市”高峰论坛回应了这个话题，论证福州现阶段发展是否需要世茂的“第一高度”来推进城市化进程，进而成为城市精神坐标的超高层建筑。
各家费尽心思在营销宣传上下足功夫，八仙过海，各显神通。但赢在市场才是硬道理。从富人口袋里掏钱，绝不是轻而易举之事。投资回报率、品质价格比、品牌知名度、物业领先度。每一项都是近乎苛刻的挑剔。此刻最忌讳的是价格战。所有人都看好豪宅的保值功能，若是价格松动，很可能引发连锁效应，影响市场整体的信心。房价宁愿欲与天公试比高，曲高和寡强过于屈尊下嫁。
此刻的赢家注定要凭借真才实学，如何叫好并叫座是一场关乎全局的博弈。博弈论创始人冯·诺依曼曾准确地描述过：在手上牌可能最差的时候加大赌注。但此刻牌局未卜。
“若是推迟面世时机，后市如何，谁都不能打保票。虽然长久看，升值是必然趋势，但是资金回笼速度关系到一个企业的存亡。钱只有到了自己户头才是真的，所以，尽早出手是对的。”长期从事投资的王先生说中了很多开发商的心事。但他依然认为这不是一个很好的入市时机。最大的论据是，目前的大经济环境遇到了前所未有的难题。“楼市、股市都陷入低迷状态，投资的两大方向同时面临困境。他们被套牢了，哪里还有心思考虑置业？”
厦门海峡明珠投资开发有限公司总经理廖清江也认为，目前不是一个入市的好时机。“整体的经济环境面临前所未有的考验，制造业、出口业等产业都遇到难题，企业家在这个时侯的关注重心不再于如何置业，而是如何在这样的经济环境下寻求发展。”
经济大环境遇到困难，有钱人的日子也不好过。那么，财富人士是否会选择在这个时刻出手？在从事矿业投资的福清籍商人叶先生眼中，这是个伪问题。遇到合适的就买这是他的置业理念。“尤其是心宜的豪宅，错过了可能就不容易遇到，虽然目前大环境比较平淡，但是这是出手的好时机，因为炒家基本都撤场了，价格很实在。”
叶先生的想法有一定的代表性，但是不以为然的群体同样庞大。他们认为，福州高档住宅市场发展一直没有中断，福州的金字塔顶端收入的阶层早已经不止拥有一套住房，他们往往拥有几个在不同时期购买的不同档次的住宅单元，甚至已经有了郊区别墅。所以不会选择在这样的市场时机出手购房。
市场观望，最大的幸运也许是炒家离场。福州最早的豪宅，如“华林御景”、“元洪花园”、“花开富贵”、“凤翔大第”等，都曾都被当时的市场积极火热地追捧过，创下当时的最高成交单价。当年华林御景打出“自备美金1万8”的口号，各种广告铺天盖地，每个下飞机的人都能拿到一张宣传海报，着实让福州人大开眼界，几乎全福州的有钱人都在谈论如何炒卖“华林御景。”
今时不同往日，观望的情绪并没有淡去。人们买涨不买跌。“虽然目前福建的房价并没有大幅度的松动，但明里暗里都有在降。去年一万四的楼盘，今年可能一万四可以赠送装修。”去年在厦门买房的冯先生深有感触，他觉得此刻观望是理性的，豪宅改变不了房市大局。
在市场经济发达的国家，房地产隶属于金融业，而不是制造业。即使是住宅商品化历史不长的中国，房产类似股票，它的价格某种程度上来自于“散户们”自己对未来的预期。买涨不买跌是消费者的普遍心理，此刻赢家的法门在于资金回笼速度。以厦门的豪宅项目云顶至尊为例，在市场好的时候，没有来得及出手，现在跌价近半，单价不到两万元，但是销售依然惨淡。
如果消费者对不看好后市，福州的豪宅将何去何从？
某知名地产公司的总经理刘先生提出，如果此刻大开发商联合提价，可能观望的情绪将一扫而空。而廖清江认为这并没有切入问题的根本，房地产宏观调控是全国一盘棋，即使开发商团结，也同样无能为力，各大开发商团结起来在资金运作上共度难关，可能是一条解决之道。