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房地产市场才入秋 冬天还远呢
海西房产网
发布时间：2008.10.01
来源：南方都市报
调整将促进行业洗牌
房地产市场是宏观经济的组成部分，如果冬天到了，所有部分都会感觉寒冷。如何应对调整是需要思考的问题。巴曙松认为，调整是过去房地产行业持续上升的一次洗牌，调整的替换词是去泡沫化。对于房地产企业而言，以时间换空间是目前的策略之一，保持充裕的流动性，等待居民消费购买力的上升，由于市场透支了很多未来的消费能力，消费的积累需要时间。而在此期间，房地产企业需要考虑如果GDP回落到9%或者是8%，现金流和产品质量等各方面情况是否可以应付。
由于市场疯狂时期，地产企业无暇顾及自身管理能力的提高，不重视客户的消费体验和体会，以及房屋品质的关注度较低。巴曙松认为，进入调整期，刚好是房地产企业必须苦练内功的契机，提高成本控制能力、重视客户体验，保证房屋质量。同时，各大城市大量投入经济适用房，也对现有的房地产市场产生重大的影响，成为洗牌的推动力。由于90平方米以下的户型占据空置的35%，加上大量的中低户型已经形成的空置率，还有部分远郊区开发的楼盘也有较高的空置率，服务于这些行业的企业可能较先产生洗牌。而中低价楼房的开放商还会有较好的销售，相关的配套行业也会成为扩大内需重要的动力来源。
此外，行业整合将不可避免，市场调整将淘汰专业和技术不过关的企业。巴曙松同时认为，房地产企业将告别高利润时代进入平均利润时代，供需出现了平衡，给优秀的房地产企业提供机会。
制度需要完善
房地产市场在调整时期，政府也会陆续推出调整的政策。巴曙松认为，房地产市场缺乏明的信息，对房地产的调控也要反思前期出现的越调控价越高的局面。目前，驱动经济的三驾马车中，投资和出口都呈现减速的迹象，拉动内需的强劲动力备受学界瞩目。而巴曙松强调，如果少了房地产市场和汽车经济的参与，内需市场的拉动将很难想象。但目前房价价格处于仍超出居民普遍承受能力的高价位之时转入调整期，房地产行业的死扛和购房者的观望造就了目前的市场困局。“与其说是救市，不如说是救势。”广东房地产协会会长蔡穗声表示。
“孤阴不生，独阳不长。”陈戎认为，房地产市场的稳健发展，少不了政府保障和调控与市场供给“阴阳互补”。目前政府在住房保障方面仍有待改进，而对于房地产市场交易流通环节上的较高税费和政策限制也一定程度上影响了市场的活跃，而这两项的改善还是需要政府出手。