苏小斌：真正的豪宅必须是有绿地，有山水的。在欧美发达国家，豪宅以庄园形式存在。建造在城市中心，以商务人群为主要居住群体的高层公寓，除了装修奢华和大户型外，很难营造出豪宅的感觉出来。目前国内别墅还处在初级发展阶段，市场细分将实现经济型别墅和豪华型别墅的区分。目前，消费者存在认识上的误区，开发商存在着营销上的误区，往往以卖住宅的方式来卖别墅。

　　小编点评：苏小斌毫不客气地将城市公寓排除在豪宅的范畴之外，以山水资源论豪宅。 他认为“不能以卖住宅的方式来卖别墅”，那么别墅应该怎么卖？为什么不能以卖住宅的方式来卖别墅？且听下回分解。
 

　　罗志勇：别墅的空间诉求是立体的天地，公寓豪宅的空间诉求是平面的宽绰。这两种物业形态代表着人们居住的不同精神追求。目前，扭转市场大局势不大现实，如何在现有的市场份额上分得蛋糕才是最重要的。精心做好产品，让消费者感觉物有所值，物超所值才是当下最重要的。

　　小编点评：罗智勇的怀柔战术，不以物业形态拼长短。避虚取实，提炼出产品品质的重要意义。同时，他非常现实地看到市场大局无力可借，此刻，产品只能靠自身珍贵的品质取胜。他对“豪宅”的理解，务实地落在产品本身，淡化了概念。

　　林海英：高端物业最核心的精神是“乐居”。城市公寓豪宅不仅仅包含户内空间，更重要的是社区空间和城市空间。城市空间意味着便利完善的配套和城市资源，这是“乐居”的核心。
而城市空间是别墅所不具备的。

　　小编点评：“城市空间” 着实是别墅的硬伤。 林海英此言切中要害。与罗智勇怀柔的战术相比，二人一攻一守，双剑合璧。林海英以“城市空间”来论证“乐居”，进而说明公寓豪宅的独特之处。但“乐居”是个很宽泛地概念，别墅豪宅的“乐居”形态也是值得品鉴。从探讨的角度，“乐居”显然是一个恰如其分的概念，却不足以成为公寓豪宅的最佳卖点。

　　杨咏新：城市高层公寓一大独特之处，也体现在“高”上。高本身就是豪的一种表现。人类对高有天然地向往，站得高，不仅看得远。更重要的是能够获得一种凌驾于他人之上的尊贵感。但高的局限在于，它总是不断地被超越。不管怎样，公寓豪宅在“高”这个点子上做文章，方向是对的。

　　小编点评：高处不胜寒，若高到他人仰止，成为地标却是一大成就。也如杨咏新所言，高可以不断被超越。山外青山楼外楼，随着技术的成熟，总有更高的建筑出现。如此看来，以“第一高”为卖点并非长久之计。

　　江映辉：追求高其实是人类在不断地探索技术上的突破，技术不断发展，建筑向高突破。但是技术是不断被超越的。如果说，高意味着尊贵感的话，同时也意味着炫耀。高层建筑物适合于公建建筑物，如办公写字楼等。人类本源是亲地的，传统民居的精神强调与天和，与地和，体现了人们根深蒂固的心理诉求。建筑不应该被艺术遗忘，建筑的使用主体是人，人的艺术性审美情结与情感取向，才是建筑要探索的方向。

　　小编点评：显然，江映辉并不认同“高”的居住价值。高可能能够集萃技术的最高成就，却不一定能够温暖人心，他的思想主线是：别墅豪宅与公寓豪宅更深层的区别是艺术与技术的区别，前者是艺术的，与人类本质的情感相同。在居住这个诗意的概念面前，艺术总有更大的感染力。

　　罗志勇：任何一个市场发展的最后落脚点都是“以客户为核心”。房地产市场也不能例外。下一轮竞争的突破口一定是“我们能为客户做点什么？”豪宅不是喊出来的，而是做出来的。精工细节，以人为本是房地产市场发展的必然方向。

　　小编点评：“我们能为客户做点什么？”这样的提问，也代表着房地产界的自省。罗智勇的潜台词是：别天天嚷嚷着豪宅、豪宅。真正做到最好才最重要。

　　江映辉：我很忌讳豪宅这个词，只是人人都谈豪宅，免不了俗。“豪”是财富的概念，完全是个无底洞，总是不断地被超越。虽然豪宅是为财富的金字塔阶层服务，但是财富只是划分购买力的概念，最后的落脚点并不为彰显财富，而是代表品质生活的心理需求，是在文化意义上挖掘。披金戴银就是豪宅了吗？这些只要有钱就能做到。好的产品绝对不是一堆高档物件的堆砌

　　小编点评：富贵是扎根市井的追求，无可厚非。但若从文化审美的角度，国人历来推崇含蓄与内敛之美，公开叫富，实为不雅。房地产营销策略渐渐以隐晦的表达方式来表达富贵，甚至不表达富贵，而侧重在人内心的温情需求与记忆，形成独特的房地产文化韵味。人永远是缺什么便追求什么。对爬到财富顶端的富豪阶层而言，财富仅仅是财富，他们最大的心理诉求不是显贵炫富，而有更单纯质朴的追求。
即便豪得彻底，精到极致，但要做到叫好又叫座，还得颇费一番心思。尤其是在淡市大市场背景下，市场争夺，功夫在营销。