需要特别强调的是，国家出台严厉的房地产市场调控政策，绝不是为了把房地产市场整死，而是为了规范房地产市场的经营行为，控制房价的无序上涨，解决广大人民群众“住房难”的问题。

　　毫无疑问，各项调控政策的出台，已经对房地产市场的规范产生了积极的影响，暴利时代正在慢慢终结，房价正在有序下降，开发商正在趟冰河，炒房客正在过油锅。

　　值得注意的是，受“买涨不买跌”心理的影响，在房价下降的同时，一些地方也出现了交易量下降的局面。于是，有专家认为，这种状况是十分可怕的，一旦出现大规模的“双下降”，房地产市场就会“崩盘”，就会给国民经济带来严重影响，甚至出现像美国那样的金融危机。因此，必须及时调整房地产市场的调控政策。

　　事实果真如此吗？目前的“双下降”真的能够导致房地产市场的“崩盘”吗？国家对房地产市场的调控政策应当调整吗？

　　首先，房地产市场并没有面临太大的风险。尽管深圳等地出现了“断供”、一些开发商赔钱退地、少数地方出现“烂尾楼”、逾期的房地产贷款增加、房产交易量下降，但是，这并不意味着房地产市场已经出现险情，房地产市场已经面临“崩盘”的危机。因为，前面所列举的这些问题，有些存在明显的“炒作”痕迹，如深圳的“断供潮”；有些是开发商的 “苦肉计”，如开发商“赔钱退地”、逾期贷款增加；有些则受消费者暂时的心理影响，如交易量下降。从总体上讲，房地产市场仍然比较“坚挺”，因为房地产贷款不仅没有下降，反而在增长。中国的房地产市场不像当年的日本，具有太多的泡沫，而是存在太多的暴利，太多的不规范行为。中央对房地产市场的调控政策，目的是在抽掉暴利，规范行为，让房地产市场健康、稳定、有序的发展。