2008年出现如此大面积的退出监管，市场低迷所引发的资金短缺无疑成为最大的左右手，放在银行的100万元保证金从现在看起来不是笔小数目，退出资金监管，是不是这些银行自救的一种方式呢？

　　美联物业北京区总经理白纪远认为，目前北京的二手房成交量并不是很理想，一些没有经营优势的中小公司一旦没有成交的话，他们就会很难生存，所以他们选择退出资金监管，这样他们会得到一定额度的保证金，而这样也不至于让他们现金流压力缓解。在目前这种市场环境下，资金监管业务只能在一些具备保证金资格的大中型公司间推行了。

　　今年很多中介公司的业务开展都非常艰难，现在又有这么多家公司退出交易资金银行监管，的确很直观地反映着现如今的二手房市场真实状况，毕竟市场好的时候，将这笔保证金放在银行对于中介公司而言并没有太大影响，而现在很多公司资金紧张，这笔钱就显得尤为重要了。

　　资金监管实际成交低

　　通过第三方银行来实现对资金的暂时监管，确实在提高成交安全性方面有很好的效果，但实际上很少有人愿意通过资金监管账户来进行交易，特别是对于卖房的人而言，自行成交当天就可以拿到房款，而通过资金监管则需要至少一个月时间，而这也造成了现在客户眼中资金监管的可有可无。

　　千万家市场分析师高晗表示，除了面临资金困境外，资金监管周期过长、手续复杂，以及资金监管制度上的不足在他看来也是造成这一结果的关键因素。

　　我爱我家副总胡景晖认为，按照北京市建委对于存量房的资金监管要求，消费者如果是贷款购房，只有办理完转移登记手续，即取得新的房产证后，银行才会凭办结单将贷款资金划入卖方的账户内，这在很大程度抑制了一些中小中介公司在交易过程中吃差价的状况出现。以前可以说是卖方市场，但现在已经是买方市场了，由于中间加强了对资金的监管力度，有些业主为了能尽快拿钱，所以对这种交易方式不是很满意，这也在一定程度上影响了二手房市场的成交。