其二，由于“90/70”政策的实施，万科目前的180个项目都在 “90/70”政策实施的范围之内，并预计也将在今年第四季度上市供应，而当这些小户型的住宅在大量面世的时候，对住宅开发商造成的影响同样巨大。其三，潘石屹认为，当市场上第一套住房主要靠政府的保障性住房来完成时，那余下的市场份额就已经不多了。在去年年末提高了第二套住宅按揭的政策，使第二套住房的需求锐减。对住宅开发商来说，又是一次很大的打击。
其四，在2008年全国房地产开发商集体缺钱，却又没有别的出路的情况下，只能被逼无奈走价格战的道路。在市场上，永远是先下手为强，这就是万科“先发制人”的策略。其五，国际、国内的形势也是万科赶在其余开发商之前行动的原因之一。