降价者多为去年大幅涨价楼盘

　　易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，万科此番降价仍然是在“挤泡沫”。浦东三林板块2006年底均价在8000元-9000元/平方米，当时的万科新里程售价约8100元/平方米，2007年飙升到18000元/平方米，而今年年初开盘的金色雅筑，比新里程还远，但开盘价即为18000元/平方米，因此即使下降30%，也依然有很大利润空间。

　　佑威房地产研究中心报告显示，7、8两月上海有44.8%的楼盘售价出现下跌，去年涨幅越大的楼盘跌得越惨。其中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环。中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%，而其过去一年的涨幅分别高达54.7%和44.8%；而万科金色雅筑尽管在一个月内降价约30%，但从整体成交价来看降幅只有15.3%，而其相较于周边楼盘涨幅高达125%。