那么西安楼市到底有没有下滑？下滑的幅度有多大？西安市房管局7月底一次房地产形势预警报告会透露的数据是，今年上半年西安市房屋销售面积约317万平方米，与去年同比下降了18.3%。但是去年西安市房地产销售面积同比前年增幅为30%左右，因此今年市场虽然增幅下降，但是全年销售量应该不会低于2006年。而过去的3年都被认为是西安房地产市场的“辉煌时期”，因此今年的市场再差也是“好市里面的差市”而已。

　　有心人还从西安市统计局9月4日发布的数据了解到，今年1-8月份西安市房地产投资完成334.5亿元，增长57.1%，商品房销售面积411.6万平方米，增长1.4%。西安市统计局认为，今年西安市房地产在去年高速增长的基础上继续保持增长，只是增长幅度不大而已。

　　房管局与统计局两大政府权威部门的数据更令人起疑：楼市并没有明显的败象，对烂尾楼的担心又从何而来？

　　背后玄机

　　显然，从统计数字里发掘不出西安市政府救市的完整动机。

　　多位西安市房地产公司负责人告诉记者，政府救市后面“有段古”。

　　今年年初开始，西安房地产市场就掀起了“价格战”。西安市北二环附近一个楼盘成为“打折明星”，该楼盘一次性打9折后，还推出了1%-3%的优惠。

　　在9月4日西安市召开的一次金秋房地产展览会上，开发商们使出了浑身解数：首付1万起；买房送空调；一律9.5折等。

　　这种“自救”式的价格战接近极限。西安当地最大开发商之一紫薇地产总经理韩红丽分析，以西安市房地产价格战比较激烈的北郊地区来说，当地楼面土地价格已经达到了1200元/平方米，再加上建安成本、人工成本等，该处楼盘平均成本价格已经将近3000元/平方米，而目前该地区的价格战中，很多楼盘低于成本价格甩卖。