薛建雄也承认，商品住宅新盘成交均价不代表上海房价的整体水平。市民要看房价涨了还是跌了，还是应该选择看个案的表现情况，比如对三林板块感兴趣的，就应该选择该地区的楼盘价格进行数据比较。

　　中远两湾城降价7200元？

　　■解析：比得合理才有说服力

　　上月，一则“中远两湾城降价7200元”的消息，让许多购房者怦然心动，7200元的降价相当于身价“缩水”33%，内环内的楼盘有这样的降幅还是有些“吓丝丝”。

　　从6月底开始，中远两湾城就一直有各种促销优惠。8月中旬其29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米的均价骤降7200多元。但据知情人士透露，这批低价成交房源均为“内部消化”。

　　记者实地探房后了解到，中远两湾城四期4楼以下的房源一口价在1.58万元/平方米，而5到10楼中段的部分房源单价约为两万元。去年年底4期刚开盘的价格是1.8万-2.2万元/平方米，之后一路上扬，到了今年4月曾一度达到了2.2万-2.4万元/平方米，连底楼的房源开价也在2.2万元以上。也就是说，从4月震荡至今，报价比起当初的开盘价实际下跌了10%左右。