在传出广州市黄金地段3.7万平方米的闲置土地上“放羊”的新闻后，碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、万科、保利和招商地产等行业巨头动辄囤地超1000万平方米的事实，揭开了大量土地被囤积的冰山一角。梳理结果是，国内前十大开发商手里土地面积总量在1亿平方米之上

　　以地区分析，一线城市上海2006—2007年间公开出让的大批地块中，近两成被闲置；二线城市昆明则有690万平方米土地面临清理，这相当于全市两年商品房的供地量。

　　“我们这里几乎有北京所有闲置土地的资料。”这是地产大佬潘石屹的话。开发商囤了多少地，业内人非常清楚，但没有人像潘石屹这样坦白，“京城有800多块闲置土地”。

　　在记者再三询问下，张先生只透露：“公司储备地至少够开发两年，有的项目开发都不如卖地划算；现在又瞄上CBD地块，因为黄金(178,-1.83,-1.02%,吧)地段实在难得。”

　　新政挤土地泡沫

　　囤地为了生财。潘石屹在网上说：“房企圈地目的就是为了土地储备，为了在财务报表中添上一个简单的数字。”

　　开发商的逻辑是：房子供不应求所以房价高，供地紧张则会使得房子供应紧张。因此开发商一面不惜重金疯狂拿地，一面捂地不开发。

　　今年楼市寒冷让开发商首尝苦果，当面粉贵过面包时，土地泡沫在市场调整面前岌岌可危。国土资源部全国城市地价动态监测系统数据显示，上半年全国土地有接近一半都是以底价成交收场，更有10%左右的土地遭遇流拍流标。

　　8月27日，央行、银监会联合发出通知，让开发商大跌眼镜。 记者获悉，这份2000多字的《通知》早在7月底就已向各大银行发布。“新政应被视为是政府决心以金融力量干预房地产市场的一个信号。”中国信达资产管理公司研究中心研究员沈洪璞称。

　　早在两年前，囤地所沉淀的资金就高达2.4万亿元，其中房贷过半。2007年显然是更疯狂的一年。对此，央行9月1日重申了“区别对待、有保有压”政策。银监会主席刘明康2日亦提醒商业银行进行压力测试，做好房地产风险预警。

　　“没别的办法，现在是能开发的尽快开发，不能开发的也要想办法变现。”在尝试了降价回笼资金之后，张先生直言开发商会走上另一个变现途径：直接退地。

　　受苏宁集团旗下地产公司退地启发，退地潮正一触即发。