而纵观另一项指标则发现，有24家上市房企上半年销售结算收入同比出现不同程度的下降，占调查房企总数的2成。其中，知名房企珠江控股下降96.01%、金融街下降69.82%、招商地产下降31.31%等。和讯房产首席分析师文国庆分析认为，销售收入结算的变化除受项目销售速度的影响外，还与房企年度开发项目的规模有着直接的关系。“由于房屋销售回款的滞后性，我了解到不少开发商在中报中披露的销售结算还包括了去年三、四季度的销售收入，因此可以看出今年上半年的房屋销售情况比中报显现出来的还要差一些。”文国庆透露说。
地产商上演近年来少有的集中发债
万科9月2日发布公告，公司将于9月5日以平价发行总额不超过59亿元、5年期固定利率的公司债券。而7月份以来，已有保利地产公布发行43亿元债券、中粮地产公布发行12亿元债券等。截至记者发稿前粗略统计，今年下半年至今，上市房企发行债券的规模不少于上百亿元。
有证券资深分析人士认为，房企如此频繁地集中上演“融资行动”在近年来还比较少见，可以看出房企对资金的渴望。“尤其是在市场环境不好时，融资成为上市房企更为迫切的计划。”而对于龙头老大的万科，更多的分析人士则把其即将发行的这批债券看成是万科应对行业调整和波动的方式。“从中报来看，万科的现金流不存在太大问题。公司发行债券主要是由于在建工程需要大量资金投入，对于万科来说，机遇大于挑战。”
专家分析
多数开发商面临现金流压力
证券公司资深分析人士提示投资者，看房地产行业的年报还要关注其主营业务的存货转存率。该人士表示：“与其他行业存货周转率越高反映经营状况越好的情形不同的是，房地产行业存货周转率如果走高，并且主要是由存货中的‘在建开发产品’和‘拟开发土地’减少导致，通常在选股时都要引起警惕。”