其次，国家出台清算开发企业土地增值税、土地出让实行“招拍挂”，加上近两年钢材、水泥等建筑材料和市场劳动力成本的大幅上升，都使房地产开发企业的利润降低，自筹资金中的利润再投资减少。三是去年以来股市持续低迷，同时证监会也放缓了批准企业上市的步伐，特别是出台了严禁房地产开发企业通过上市圈钱来买地，囤地的行为，使得开发企业股权融资困难。
同时，银监会叫停为企业发行债券作为担保对房地产开发企业更是雪上加霜。四是严格的商品房预售制度和银行数次提高贷款利率，提高购买第二套住房者的首付款等措施，使开发企业获得的预售款大大减少。五是自去年以来受宏观调控影响，房市普遍较为低迷，成交量萎缩，市场观望气息浓厚，开发企业资金回笼较少，资金无法按预期实现周转。六是国家出台了未出让合同约定缴清全部土地出让价款的不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书的规定，使开发企业再也无法拖欠土地出让金。
虽然不断出台的政策使房地产企业资金链趋于紧张，但毫无疑问的是，这将使房地产行业逐步过渡到一个新的更加理性的运行期。