贾中毅分析认为，从住房城市建设支行的实际来看，目前的主要问题有两个，一是受国家宏观调控政策及产业政策的影响，以及贷款规模约束，贷款新增乏力，贷款总量徘徊不前，投放呈逐年下降态势；二是当前紧缩的信贷政策与旺盛的信贷需求存在矛盾。目前，储备的待审批项目及待投放项目较多，经统计，今后两年内有近30亿元的需求，去年已审批尚未投放的有7350万元，从2008年综合经营计划来看，今年总行并未给单独下达计划，这将导致今年的贷款投入只能从到期贷款及退出客户中予以解决。

　　众所周知，面对过热且弊端凸显的房地产行业，国家的宏观调控政策不断推出。首先，央行采取了紧缩的货币政策，连续提高存款准备金率，控制信贷资金的投入，防止市场资金流动性过剩等手段；加上严厉的房地产信贷调控措施，包括提高房地产开发项目资金占比、禁止别墅类高档住宅项目的支持、控制写字楼及商业用房项目支持以及不得向“圈地”、“囤地”的开发企业发放贷款等一系列措施，使开发企业从银行获取贷款十分困难。