高于还是低于60万m2？

　　要判断九、十月份是最好的时期还是最坏的时期，关键还得看成交量。

　　7月份约61万平方米的成交，透露出多重利好：一方面，六七月成交面积连续保持在60万平方米以上，根据“连续两个月成交可以看出市场趋势”的原则，说明观望买家减少、出手买家增多，市场氛围有所回暖；另一方面，从今年的情况来看，广州多数买家的房价接受程度就是9000元／平方米左右，开发商初步摸清了消费者的心理价位。只是，这一切都是建立在整体经济环境不发生大变动的前提下。“购买力已不是成交的最终原因，整体经济环境走势如何，成了决定九、十月份楼市成交的最重要因素。”黎文江说。

　　九、十月份成交量是高于60万平方米还是低于60万平方米，又或者是和60万平方米持平？那就得看九、十月份整体经济环境的走势了。

　　有市场观点认为，宏观数据显示CPI增速回落，政府对房地产行业紧缩政策放松的预期增强。市场近期的“2000亿－4000亿元的经济刺激方案”、“存款准备金率或下调以刺激经济”等消息，和该预期不谋而合。如果这些消息落实，将会被视为市场恢复的信号，从而刺激成交量的上升，成交量有望超远60万平方米，九、十月份将成为今年最好的时期。

　　但也有投行认为，中国未来经济可能面临更大困难。出现这种局面，买家的购买欲望就会被抑制，即使60万平方米的成交也难以维持。开发商今年的最后销售希望破灭，市场陷入更大的资金困局，九、十月份将成为今年最坏的时期。

　　当然，更大的可能是目前的整体经济环境不发生太大变化。“今年九、十月份的月成交也可能维持在60万平方米左右。”黎文江预测。