小产权房将逐渐消失

　　“小产权房将逐渐走出人们的视线。”周毕文认为。

　　通知规定，“对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款；对利用农村集体土地开办企业、兴办乡（镇）村公共设施和公益事业的，要严格审查贷款申请，对未取得合法用地手续，没有落实有效担保权利的，不得发放贷款”。

　　“尽管目前国家并不承认小产权的合法性，但还是有许多开发商看中其中的暴利而投资开发，他们通过各种手段也能得到银行的贷款。但小产权对于购房者、村民、银行的利益都是有损害的，真正受益的只有开发商和少数村干部。而此次再次重申不发放小产权的开发贷款和个人贷款，小产权很难有存活的空间，如果开发商不能贷款开发，成本将大大提高，最重要的是明确传递了小产权不合法的信号，让开发商、购房者不敢随意去开发和购买小产权房。”贾玉鹏表示。

　　“这对于集约用地，保护国家耕地有很大的意义。同时保证房地产市场的有序发展。”周毕文认为。

　　观望延续房价将下调

　　“这个通知对于市场最大的影响是买卖双方预期的变化，开发商经过1年的调控后，已翘盼国家宏观调控的松动，但这个通知一发，传递的信号是地产调控从紧继续，那么购房者近期的观望心理会再度加深，而对于开发商的打击更大，银行贷款无望，就很有可能近期再度降价买房。”贾玉鹏表示。

　　而从长远来看，“通知”将推动市场的优胜劣汰，形成许多房地产巨头，那样房价将会上涨，同时，土地供给的减少导致的住房供应的减少，小产权房的退出市场，都会间接导致房价的上升。