就在开发商憧憬“金九银十”到来、国家宏观调控放松之时，央行反而念起了“紧箍咒”。27日晚间，中国人民银行联合银监会发布了《关于金融促进节约集约用地的通知》（以下简称“通知”），要求各金融机构严格商业性房地产和土地出让贷款管理。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇向记者表示，这意味着政府在进一步规范房地产市场，进一步加大对于房地产行业的调控，将推动房地产市场有序发展。同时也有利于银行防范金融风险，保证经济稳定发展。另有业内人士认为，此通知传递了国家对地产贷款继续从紧的信号，消费者的观望心理将进一步加重，有利于近期房价的回落。

禁止买地贷款控制投机炒房

　　通知表示，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持；禁止向违法用地项目提供贷款支持；禁止银行向房地产开发商发放专门用于缴交土地出让款的贷款，禁止向利用农村集体土地开发商业性房地产的项目、购买村集体土地建设住房的居民发放任何贷款。

　　房价的狂涨总是伴随着不断飙升的地价而来。不断被刷新的地王纪录就是推动去年高房价的罪魁祸首。而这次“禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款”的条款对许多投机的房地产开发商来说，无疑是沉重的打击。

　　“此举可以遏制以投机性拿地哄炒房价的行为。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文向记者表示，“同时也控制了土地的供给，控制了房屋的放量，从而从总量上也控制了炒房的行为”。

　　“2006年就有规定，不允许贷款还土地款，但中间实施的时候出现了投机现象。”明天地产营销总监贾玉鹏表示，“当建设资金挪用于买土地后，容易导致后期施工资金不足，从而导致烂尾楼，造成银行的风险。在房地产市场火爆时，银行风险可能不大，但现在销售困难时，银行风险就极大”。

　　此外，通知还规定了“土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年”。

　　“这是对贷款审批增加限制，限制只有拿到合法土地使用证才能做开发，且自有建设资金要不低于30%，从各个方面严格地限制了投资房地产市场的条件，对房地产自有资金有了更大的要求。”贾玉鹏表示，这对控制房地产市场混杂无序状态起到了很好的作用。