政策前瞻
推广全装修房 各地应出细则
全装修房目前在广州、上海、北京等地推广较好,实行率在20%~50%之间,“除了业主的收入和消费理念超前外,更靠当地装修市场的诚信环境”。福州在几年前就陆续有小户型精选房上市,因户型小总价低,即使是装修格调一致,销路也甚好,目前福州也有一些在售楼盘,在推精装房源,但市场反应不一。
榕城多位装修界人士认为,目前适逢楼市冷清,开发商一旦推行全装房,就意味着要负担更多的资金包袱,在资金链压力下,真正有意愿推行的并不多,“今明两年很难,今后应该会大范围推行”。另外,在税负方面,若把装修款并入房价,又将加重开发商税负和购房者契税负担,“要推行,一定要多部门联动,降低购房门槛,并防止装修质量隐患”。
“住房和城乡建设部的文件还不够细化”,省建筑业协会装饰装修分会有关负责人指出,各地还应出台细则,试推行阶段要引导市场各方,推出精品工程,培育消费观点,以达到逐步取消毛坯房的目的。他认为,如今,毛坯房的验收管理有一整套的验收和管理办法,全装修房却无相应的验收标准。近年来我省精装房的质量问题投诉居高不下,建议有关部门尽快完善相应的管理机制,尽早实施对全装修房的“一房一验”制度。
业界也认为,在楼市销售压力趋大的今天,有实力的开发商应考虑全装修零利润理念,也不失为加速售楼回笼资金的策略。