政策引导小户型大设计

　　自“90/70”等引导中小户型发展的政策出台以来，100平方米以下的中小户型成为2008年福州楼市供应的主流产品。这种转变使2008年成为中小户型创新年。

　　在过去的两三年间，福州不少中、高档次的楼盘，在高利润的利益驱动下，其户型都偏向于大户型，不少三房两厅的户型的建筑面积，都在１４５平方米甚至是１５０平方米以上，就算是两房两厅的户型也超过１００平方米。由于户型面积大，普遍的是客厅大、餐厅大，主卧室、小孩房甚至客房也大。而从去年以来，政府出台的多项房产新政策，特别是“90/70”政策的出台对户型市场起到了引导作用，因而也普遍受到广大工薪阶层的欢迎。

  　　光差、居住舒适度差的问题，因此如何创新户型设计，成为许多开发商和建筑设计业界的重要议事日程。经过一年的研究，一些既保持功能又紧缩面积，做到通风、透气、采光等功能好，又兼顾起居舒适的小房子开始出现在市场上。

4.后市

高端产品户型创新度增高

　　目前楼市的焦点仍然放在中小户型的销售上，但众所周知，2008年市场中高端产品上市量是近几年之最，别墅、联排等产品都将在下半年集中登场，对此正祥集团执行总裁江映辉认为，在激烈的市场竞争下，以大户型为主的高端产品要想异军突起，户型创新仍很关键。

　　“与中小户型的户型创新着重在有限的空间内追求功能齐全不同，以大户型为主的高端产品在户型的创新上则注重享受性。”江映辉说，市场的竞争将使今年别墅等高端产品的户型创新度增高，除了对功能空间的设计更讲究舒适性外，对一些外围空间的设计也越来越注重细节，比如中庭院的设计，以往只注重私密性，而今年的产品将在注重私密性的同时，加大享受性，中庭、下沉式庭院等创新设计元素将被更多利用。由于别墅是三维空间产品，在楼梯的打造也比以往更讲究，今年将会出现带“三跑的楼梯”的别墅产品，解决了以往下上楼的安全及舒适度问题，不仅减缓楼梯的坡度，更加大楼梯的采光。另外，以往不被重视的地下室，今年也会成为别墅户型的创新点，它会一改过往阴暗、潮湿的储藏功能或半明健身室的功能，变成全明、与室外环境相连接的第二客厅的角色。泰禾·红峪人士就告诉记者，其产品中的叠拼别墅有5.2米的挑高地下室，地下室还有双向采光。