3.原因剖析

　　淡市追求最实际效果
 
　　福州楼市8月为何主打户型？业内人士普遍认为，通过好户型的展示，开发商可以向消费者传播更直接的内容。

　　“买不买房看环境，掏不掏钱看户型”，海润尊品销售部吴经理告诉记者，如果说价格是楼市竞争中的一把“斧头”，那么户型就是一把锋利的“短刃”。新颖的户型设计，能让一个楼盘出奇制胜，在众多同类的激烈竞争中脱颖而出。这种说法得到了金辉地产营销部人士的认可：“户型展示针对性强，可以给消费者带来最直接的印象。”金辉人士告诉记者，8月是福州楼市的淡季，加之奥运会的来临，看房者会明显减少，户型展示是通过报纸媒介吸引消费者的最好方式，也最有益与消费者之间形成良好互动。

　　“从目前开发商的户型宣传上来看，可以发现这样一个共性：这样的户型最实惠，可以用最少的钱买到最合用的房子。这对消费者来说诱惑力很大。”开发商林先生说，作为消费者，买房无论是用作投资还是居住，其实都希望在有限的面积中，通过技术手段的创新，多些使用面积。

　　通过户型创新反击房价

　　以刚性需求为主导的市场令小户型大设计成为今年户型创新的重头戏。业内人士指出，在刚性需求下，产品的高性价比是产品销售的基础。

　　据某楼盘近期的一项购房者调查结果显示，93％的消费者关注所购房产的户型设计。其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；31％的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。这一调查表明，目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质。同时也从另一个方面反映出楼市的竞争将从地段战、价格战向户型创新、提高内在品质方面转移。那些更加强化产品本身设计，通过优良设计提升性价比的项目将会占得市场先机。而一些设计不合理、功能不全、面积浪费太多的产品很有可能在今后一段的竞争中“败走麦城”，甚至被淘汰出局。

 　　“在刚性需求主导的市场中，也只有通过户型创新才能反击房价”。业内人士郑先生说，在房价高企的情况下，中小户型因其面积小、总价低成为市场主角，但中小户型从居住舒适度上来说肯定逊于大户型，这就需要通过开发商的创新来改变。

　　政策引导小户型大设计

　　自“90/70”等引导中小户型发展的政策出台以来，100平方米以下的中小户型成为2008年福州楼市供应的主流产品。这种转变使2008年成为中小户型创新年。

　　在过去的两三年间，福州不少中、高档次的楼盘，在高利润的利益驱动下，其户型都偏向于大户型，不少三房两厅的户型的建筑面积，都在１４５平方米甚至是１５０平方米以上，就算是两房两厅的户型也超过１００平方米。由于户型面积大，普遍的是客厅大、餐厅大，主卧室、小孩房甚至客房也大。而从去年以来，政府出台的多项房产新政策，特别是“90/70”政策的出台对户型市场起到了引导作用，因而也普遍受到广大工薪阶层的欢迎。

  　　光差、居住舒适度差的问题，因此如何创新户型设计，成为许多开发商和建筑设计业界的重要议事日程。经过一年的研究，一些既保持功能又紧缩面积，做到通风、透气、采光等功能好，又兼顾起居舒适的小房子开始出现在市场上。

　　4.后市

　　高端产品户型创新度增高

　　目前楼市的焦点仍然放在中小户型的销售上，但众所周知，2008年市场中高端产品上市量是近几年之最，别墅、联排等产品都将在下半年集中登场，对此正祥集团执行总裁江映辉认为，在激烈的市场竞争下，以大户型为主的高端产品要想异军突起，户型创新仍很关键。

　　“与中小户型的户型创新着重在有限的空间内追求功能齐全不同，以大户型为主的高端产品在户型的创新上则注重享受性。”江映辉说，市场的竞争将使今年别墅等高端产品的户型创新度增高，除了对功能空间的设计更讲究舒适性外，对一些外围空间的设计也越来越注重细节，比如中庭院的设计，以往只注重私密性，而今年的产品将在注重私密性的同时，加大享受性，中庭、下沉式庭院等创新设计元素将被更多利用。由于别墅是三维空间产品，在楼梯的打造也比以往更讲究，今年将会出现带“三跑的楼梯”的别墅产品，解决了以往下上楼的安全及舒适度问题，不仅减缓楼梯的坡度，更加大楼梯的采光。另外，以往不被重视的地下室，今年也会成为别墅户型的创新点，它会一改过往阴暗、潮湿的储藏功能或半明健身室的功能，变成全明、与室外环境相连接的第二客厅的角色。泰禾红峪人士就告诉记者，其产品中的叠拼别墅有5.2米的挑高地下室，地下室还有双向采光。