从中庚城的户型魔方，到金辉伯爵山的小复式；从中天金海岸的江岸3+1户型，到海润尊品的活性空间，泰禾红树林上层超大观景阳台……8月福州楼市再次掀起户型创新潮。

　　有道是“得户型者得天下”。在不确定的市场面前，福州楼市各大在售楼盘间的“短兵相接”，令户型面对空前激烈的挑战。

　　这是一场基于10年经验和创新的高水平、全方位的PK，在很大程度上提高了房子的附加值和性价比。

　　1.市场现象

　　户型创新搅热八月楼市

　　8月，户型替代了价格，成为福州楼市宣传的亮点。翻开本月的报纸，你会发现不少开发商在广告宣传中强调户型的创新，以此来吸引购房者——

　　泰禾红树林将沿江高层的阳台挑高5.6米，形成一个“空中院馆”。
　　
　　金辉伯爵山推出98平方米经典小复式，双层空间，动静分离，紧凑的面积同样设计出高品质的生活质感。
　　
　　中庚城提出“户型魔方”的概念，让85m2变91m2，97m2变103m2，119m2变125m2。
　　
　　海润尊品的活性全能生活空间让一房变两房，两房变三房，三房变四房。
　　
　　东方名城沿江原创经典户型，设置360度观景窗，最大化地利用每一寸空间。
　　
　　中天金海岸在98平方米户型中有创举，打造出江岸3+1户型。
　　
　　三盛中央公园创新小复式，买90m2变110m2、120m2变150m2。
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　　户型的创新为项目带来了不俗的销售成绩。8月16日，海润尊品5期正式接受预订，再现福州楼市近期少见的排队购房现象。据海润尊品的销售人员介绍，当天有200多人等待排号。不仅如此，早在前一天下午，就已经有60多名购房者在排队等号了。当天预订的客户超过１００组。金辉地产营销部人士亦告诉记者，8月份是奥运月，预期看房人数会有所减少，但自从金辉伯爵山经典小复式推出以来，看房人流量比预计情况好。而中庚城的热销则使其成为金山板块楼盘中的翘楚，据悉中庚城一期，销售率达80%左右。

　　2.市场趋势
　　性价比成为关键词

　　虽然福州楼市户型创新方向多变，每个楼盘各有特点，但有一个明显的共性，那就是尽量增加房子的附加值，提高产品性价比。

　　比如，中庚城提出“户型魔方”的概念，就是通过对阳台、飘窗等的改造，使得每个户型都可以增加5到6平方米的使用面积，增加产品的得房率。而海润尊品5期推出的一种48平方米的户型，不仅通过合理区隔可形成两房的生活空间，更有一个10平方米左右的超阔绰弧形阳台，无形间让业主多了一个房间。在三盛·中央公园二期产品中，有一种面积为90平方米的户型，客厅与阳台采用挑空设计。客厅的挑高竟达到了6米，这样的高度可以给业主无限的发挥空间，买90m2可以变成110m2的使用面积，从价格上看，90m2变110m2的每平方米优惠额度至少达到1000元。还有些楼盘推出“3+N”户型，其中“3”为房间数，而“N”指其他可以不算面积的面积，比如入户花园或阳台。这种设计除了可以增加私密性，丰富室内的空间格局外，还可以通过改造将其开辟成一个独立的房间，有效扩大了空间，不仅美观，实用性也强。对购房者来说，既可实行个性化装修，又能有效利用使用面积，非常实惠。据了解，这种设计可将房屋空间使用率提高30%～40%。

　　现在，还有一些开发商虽然没有提出创新户型的概念，但也会通过附送面积、安排建筑层次上的分布，达到增加户型空间的效果，并从设计上加大客厅、卧室的面积，相对缩小洗手间的面积，提高居住的舒适度。

　　让购房者花同样的钱，可以使用大于原规划面积的使用空间，成为开发商进行户型创新的关键。