房地产金融指数增幅创10年来新低

　　在房地产金融指数方面,此次发布的《报告》选取房地产开发贷款指数和个人住房贷款指数作为房地产金融指数的子指数,以房地产贷款总额作为建立房地产金融指数的基础。报告显示,今年上半年房地产金融指数的增幅明显减缓,仅为9.8%,是自1999年以来增幅首次降至10%以下,“说明深圳市房地产市场已经从前几年的快速增长时期进入了平稳增长的时期”。

　　而就三项具体指数而言,1999年至今,个人住房贷款指数和房地产金融指数均呈上升趋势,当前的房地产金融指数已经是1999年的8倍以上。房地产开发贷款在2003年以前也是保持大致直线的上升趋势,只在2004年上升速度大幅减缓,说明房地产开发商当年开发热情有所降低,在2005年有所回升,至2006年增速进一步加快。在楼市火热的2007年,三项指数则继续走高,房地产金融指数的增幅更是达到45%。

　　昨日,深圳大学金融系主任国世平教授接受本报采访时说,房地产市场需要大量资金,其是否稳定直接影响金融系统安全。因此,房地产与金融的关系已经越来越引起人们高度重视,在预警系统当中也被选做警兆指标。此次发布的报告对银行系统和政府部门认清当前房地产金融形势将起到一定作用。

　　对于报告中认为深圳市房地产市场已经进入平稳增长期的判断,国世平表示认同,因为仅以房地产金融指数的增幅降至10%作为依据并不充分,“现在判言进入平稳期还为时尚早,市场肯定还有一个调整期。”

　　上半年银行房贷已超去年总额

　　《报告》同时披露,上半年深圳市房地产开发贷款为1238亿元,个人住房贷款2441亿元,亦即上半年深圳房地产贷款总量已经达到3679亿元。三个数字均已超过2007年全年水平。

　　国世平分析其中原因时认为,在目前楼市低迷的情况下,开发商资金链发生危机,急需大量周转资金,但手中的房子卖不掉,只能求助于银行。同时,购房者因需偿还按揭也要向银行借款供楼,由此造成银行房地产贷款急速增长的局面。

　　但是,仅仅半年就达到如此贷款规模,国世平表示“不正常,一直持续下去会产生很大的金融风险,相关部门必须须密切关注,银行方面应该收紧银根”。同时,国世平认为,目前来看,这仍不会给金融系统带来太大风险,因为大规模断供潮还没有出现,银行自身也有防范。“如果出现金融风险也不会在现在,最早可能出现在今年年底或明年年初。”