昨日（20日）,记者从深圳市国土房产局最新发布的《上半年房地产综合运行指数报告》中获悉,深圳房地产市场供需两旺的景象已经不再,上半年房地产市场综合景气指数为1979.7,比2007年下跌了3.9%,为4年以来的首次下跌。此外,上半年房地产金融指数的增幅仅为9.8%,是10年来首次降至10%以下。

 
　　消费者信心指数降50.5%

　　此份报告发布了衡量深圳房地产市场运行情况的多项指数指标。数据显示,在深圳楼市步入低迷的过程中,综合景气指数、消费者信心指数、企业家信心指数都出现了大幅下降。“2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数的下跌,说明随着房地产市场观望气氛的日渐浓重,房地产市场交易量受到了影响,市场逐步回归理性。”报告称。

　　企业家信心指数主要由两个方面来体现,即开发资金和开发面积。报告显示,与2007年第三季度和第四季度相比,2008年上半年企业家信心指数有较大的下降。而消费者信心指数以1999年的确定消费者信心指数1000为基数,2007年这个指数则由2006年的1249下降到了1054,而到了2008年上半年,则进一步降至了522,降幅高达50.5%。“今年上半年这一指数的骤降,反映了调控政策对消费者信心产生了很大影响,购房需求可能继续降低。”

　　深圳居民的住房购买力指数方面,报告显示,在1999—2004年间一直呈上升趋势,在2005年有较大幅度的下跌,到2006年开始回升,与2003年基本持平。虽然2007年居民的收入水平增长速度较为稳定,但由于2007年商品住宅均价的大幅提高,城镇居民住房购买力指数出现了较大下降,为2000年以来的最低点,比2006年下跌了18.13%。