成交低迷小品牌或将清洗出局

　　中介关门潮已不是第一次发生，早在2005年的时候也因为楼市的调整而出现过一次，所不同的是当时关门的是一群小型的中介。2008年楼市低迷，中介行业又不可避免迎来一次大调整，而此次涉及的企业却是一些中大型规模的中介，相关人士指出从紧的宏观政策以及市场的浓厚观望氛围是导致中介面临洗牌的原因。

　　汉宇地产总经理施宏睿表示从大市场来看，宏观紧缩政策以及房贷紧缩政策的效应并未停止，今年以来二手成交量3月的时候还达到15000套左右，但之后的几个月这个数字就不断下滑，7月的月成交量只有8000多套，这个数字不能支撑中介的运作成本。同时市场不明朗因素多，市场回暖迹象不明朗，这是许多中介选择关门的原因之一。此外，一些中介盲目扩张是造成关门的原因，比如满堂红2007年左右进入市场，一年时间开了30多家门店，合富置业短短几年也从17家扩张到了100多家，这种扩张速度在2007年的市场中反映不出来，可一旦市场出现调整，它的调整速度会比市场来的更快。

　　此前盛传暂时停止扩张的中原地产总经理谭百强表示目前的同行关店仅仅是个序曲，还会大面积铺开。他还表示目前二手房成交量萎缩明显，关店、减员都是正常的市场现象。包括中原在内的任何一家公司都不会保证其在亏本的状态仍不关店，尤其是对于有一定规模的大型中介企业来说，大家都会考虑如果市场恶化会保留精锐部队度过冬天。但是，每家公司的运营管理能力又是不同的，各家企业店比例的大小就能看出企业的市场竞争力。关于目前的中介的生存状况，谭百强指出8月份市场形势比7月更加残酷，天气炎热、注意力转到奥运等因素都使得市场表现平淡，因此上海所有中介公司都可能会在这个月继续出现亏损。

　　如果正如谭总所预料中介继续亏损，小型品牌中介可能会因资金实力有限等原因，日子越发艰苦。相比之下大型中介资金相对充足，面对这一次的二手市场危机，应对会相对游刃有余。

　　二次洗牌行业规范指日可待

　　从小型的中介关门，到中大型中介企业的调整，中介和其他行业一样不可避免地经历了一个行业周期，行业洗牌的背后是小型的，无品牌企业的淘汰和优质、诚信企业的诞生，这对整个行业的规范运作来说不能不说是件好事。

　　此前，不少人指出，中介的入行门槛低，几张桌子、几台电脑就能成立一家店，这个行业因此鱼龙混杂，私下协议、做低合同、欺诈违规、盲目扩张等现象层出不穷，当市场出现调整，这些问题一一暴露，创辉置业等现象是很好的警惕。

　　汉宇地产总经理施宏睿表示经过此轮调整，行业中规范的、品牌的、诚信的企业会留存下来，这对整个行业的发展是件值得庆幸的大事情，有了这些优质的企业，对企业成长，行业发展乃至资金的保障都是健康的。

　　美联物业相关负责人也表示，此次公司门店数量的下降只是一种内部调整，如对同一区域内位置相对重叠的门店进行优化重组，然后为寻找成交相对活跃的区域开设新店做好准备，同时也会开设别墅专营门店以完善整个业态分布，对于加强企业管理以及完善行业规范都是一个好的时机。