为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。“这意味着，开发商不仅要独自应对市场低迷、还要面对因无力开发新购置土地而面临的高额的行政处罚，压力可见一斑。”王阿忠说道。
“就福州而言，折扣优惠力度并不相同，在巨大销售压力的背景之下，可以看出楼盘背后的泡沫也是不尽相同。”王阿忠博士告诉记者，地价是房价的重要组成部分，如果是早前拿到地的开发商，其价格调控区间就更大，如果是2006年前后拿的地块，其价格的回旋余地就相对更小。“在金山某些楼盘，降幅甚至达到每平方米1800--2000元，而在市中心等楼盘价格却没有松动。”王阿忠称。”
行业轮回已经上演
“每个行业都有其自然的景气膨胀期、盘整期、收缩期，只是其他行业的周期更短，而房地产行业周期更长一些。通常而言，收缩--调整--膨胀这是一个轮回，是一个自然的经济规律，房地产行业的景气膨胀期为1--2年，而收缩期则为3---5年。”侨大投资顾问董事长孙福山认为。
据孙福山介绍，就福州而言，2006年、2007年都属于膨胀期、2007年9月到2009年下半年为调整期，2009年下半年会因为供需结构的调整，房地产行业重新上扬。为什么他能有如此明确的时间梗概呢？“就以金山为例，目前空置的住宅面积为300晚平方米，而该区域实际每年的刚性需求的住宅面积为150万---200万平方米之间，这就意味着这些空置面积，大约在2年左右被消化，之后又将迎来供小于求的时代，也就是房地产上扬的时候。”孙福山向记者解释道。