有四个区域，大家高度关注，天津滨海新区、长兴岛、北部湾、曹妃甸，我们研究之后长兴岛是最值得去的，因为这个地方将来很可能变成自由岛。

　　此外，中小开发商要考虑到沿海和到北方发展，沿海的重点是辽宁半岛、环渤海、胶东半岛和江苏区域。而北方城市也是比较理想的发展地方，它们受调控政策的影响明显较小，投资风险较小，有的地方还上涨得比较厉害。

　　此外的策略还有：未来几年侧重开发高档房地产；到相对较发达的中小城市发展；到海外寻求发展空间；创新产品，强调技术含量等。

　　房地产市场还是要存在的，中小开发商要坚定信心，但是不要抱着过去那种心态去做房地产，因为好日子过去了。

　　房地产业和国民经济同荣俱损

　　赢周刊：房地产市场的问题已超出了一个行业的问题，我们应当怎么看房地产出现的问题？

　　蔡穗声：我们今天讨论房地产市场，不是单纯的看一个行业，或者一个市场，而是要考虑整个国家的金融安危，国家的宏观经济形势的发展。

　　以广东来说，2000~2008年，广东固定资产投资占GDP的比重是29%～32%，房地产占固定资产投资的比重是22%～28%，也就是说在固定资产占GDP三分之一，房地产占固定资产三分之一。房地产税357亿元，占财政收入18%，同比增长32%。

　　从金融安全的角度来看，个人购房贷款占银行消费贷款很高的比例，假如房价下降超过三成，就会有部分的购房抵押贷款者会断供，银行收回抵押房产拍卖，拍卖价格会更低。

　　最近房地产销售额不高，这必然影响资金回笼，加上银行严格限制放贷，对房地产企业放贷少了，一旦开发商资金链条断裂，上世纪90年代中期烂尾楼的历史会重演，整个社会将付出沉重的代价。1990年代的教训是：1993年宏观调控，广东1994、1995年之后产生很多烂尾楼和空置房。广东背着这个包袱十多年，直到2005、2006、2007年这几年市场销售好转。