停止对房地产业的伤害

　　赢周刊：经过去年下半年以来的房价大幅回落之后，大家都在热烈地讨论：到底要不要救市，你怎么看？

　　董藩：我们不能放任市场这个样子下去，包括央行的金融政策必须进行适度的调整，不是救市不救市的问题，是政策不合适了就必须调整，因为我们的目标是要促进房地产业健康发展，有了病就要治，过去大涨是有问题的，说明供求关系出现了问题。但今天看起来房价是稳了，没有成交量，这也是不健康的，它们都不是正常运转的市场状况。

　　赢周刊：很多人对房地产商很反感，指责他们牟取暴利、不负责任，你怎么看这个行业？

　　董藩：我们必须停止对市场的伤害，不管这种伤害是来自行政力量，还是来自舆论。房地产业的确有很多毛病，有很多问题，但是应当在发展过程中逐步解决。房地产需要调控，需要制度，需要整顿，但是伤害房地产业、房地产改革是不对的。房地产成绩是主流的，住房制度改革大方向也是没有错的。

　　一个社会如果不尊重企业家，不尊重社会财富，这个社会一定是没有前途的。当房地产市场死掉的时候，任何人都不能健康地活着，所以维护市场秩序，维护市场的稳定，每个人都有责任。

　　最好的日子过去了赢周刊：房价多高是合理的？

　　董藩：我不知道，但我告诉大家，现在的一种说法--总是说房价高了--是不对的。我们总是拿今天的房价和过去相比，因为过去房地产是非市场化的，现在房地产大量的市场化供应，两者没有办法相比。

　　赢周刊：你预计今年一整年的房价是上涨还是下跌？

　　董藩：基本平稳，同比在正负两个百分点波动。

　　赢周刊：你对房地产业未来的发展怎么看？

　　董藩：房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心。但是我也要提醒大家，最好的日子结束了。

　　原因是：第一，需求受到抑制，而房地产的供应正在增加；第二，土地价格涨幅比较大，此外，建材成本--人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装费等--都在不断增加，房地产的利润空间大大削减。

　　赢周刊：现在房价出现了比较大幅的下跌，未来房价会不会出现反弹？

　　蔡穗声：我认为反弹的可能性是存在的，不可能排除，但是反弹力度不会太大，可以说这一轮房地产高潮接近尾声了，未来有反弹的可能性，但是不可能出现大幅度持续的上涨。

　　中小开发商要调整战略

　　赢周刊：当前中小开发商的日子最难过，它们要怎样发展？

　　董藩：在当前形势下中小开发商要进行战略调整，高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路。工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨。但也要选好位置，研究好模式。研究得好，在未来60年，工业地产价格能获得上百倍的回报，研究不好的话，也有十几倍的回报。