专家提醒，购房人须防范金融信用风险

　　成都某房地产公司营销总监刘先生坦言，所谓的零首付确实存在诸多涉嫌违法违规之处，这也是成都楼市遇冷后的不得已之举。开发商或其指定企业借款给购房者支付首付款，其根本目的在于提高楼盘成交量，缓解资金压力。“一方面是房子卖出去了，回笼了部分资金；另一方面，垫三成首付款后再从银行拿回七成贷款，开发商还是融到了资。”

　　开发商或其指定企业无息借款给购房者支付首付款，这对购房者而言是否存在风险？中国消费网四川频道常年法律顾问何佳林律师指出，按照中国人民银行《贷款通则》第2条、第21条明确规定，经营贷款业务的贷款人必须是持有《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》的中资金融机构。开发商及其指定企业一般都不具备贷款资格，因此购房者与开发商及其指定企业签订的借款协议实为无效协议，这会给购房者带来潜在的金融信用风险。

　　何律师分析说，双方签订的借款协议无效，购房者就必须按照《合同法》的相关规定，返还因该协议而取得的财产，这样一来，购房人既要偿还银行按揭款，又要归还开发商或其指定企业的借款，抗风险能力不强的购房者很容易出现断供，一旦出现断供情况，购房者必须承担因此带来的金融信用风险。

　　成都市消费者协会宣传指导部主任李艳华接受记者采访时表示，并不是每个消费者都对零首付、无息借款等存在的风险非常了解，在部分开发商的误导下，不少购房者很可能会对自己的还款能力失去理性判断，进而做出非理性的消费决定，因此，建议购房者理性对待零首付，切勿盲目购房。