楼市的成交量突然上升。深圳中原的二手房成交量一般每月六七千套，最高峰时这个数字几乎翻倍。

　　过去只有中低端楼盘才会出现的火爆销售的局面，在市场亢奋期也出现在高档楼盘中。据百仕达地产的董事、副总经理罗雷介绍，他们的红树西岸，均价每平米4万多，每个月能成交六七个亿。

　　做二手房房贷业务的银行越来越多，操作上也从生疏到熟练。中介公司一夜之间遍地开花，具有竞争关系的门店总是比邻出现，如同麦当劳的附近必定找得到一家肯德基。

　　像邹建民这样的投资客开始被关注，逐渐有媒体采访他。楼盘的转手率和空置率也开始增高。邹建民每年操作四五十套楼盘，每套房子不超过两个月一定转手。像半岛城邦这样的楼盘，空置率达到70%，它旁边的望海玫瑰花园，铁艺阳台由于无人居住而有了生锈的痕迹。

　　2005年的 “国六条”和2006年的 “国八条”对深圳楼市没有产生太大的影响，但2007年7月深圳政府关于港澳居民和华侨只能购买一套住房的规定，以及随后银行的再次紧缩，再加上这一年里的五次加息，令深圳房价掉转了上涨的势头，遽然滑落。到2008年5月，房价已回落到每平米11014元。深圳中原的二手房成交量也下滑到每月三千多套。