在深圳中原地产总经理李耀智看来，2006、2007、2008是深圳房地产这一个轮回中三个最具标志性意义的年份。

　　从2006年年中起，深圳房价一改过去几年的平稳姿态，进入飞速上升的轨道。2007年，房价更是如脱缰野马，这条急遽上升的曲线，一直到2007年年底2008年年初掉头回落。

　　根据深圳中原地产市场研究中心的统计数据，2006年1月深圳全市新盘成交均价每平米7950元，到2007年10月最高点时，这个数字已经达到每平米17350元。

　　深圳引领了全国这一轮上涨的浪潮。

　　“香港因素”是最常见的一种解释。与香港隔海相望的特殊位置以及“深港一体化”政策之下绘就的蓝图，让人们喜欢比较深圳和香港之间的差距。 “深圳房价的天花板是香港”，这是一度流行的说法。2006年香港的房价从亚洲金融危机之后的谷底逐步回升，再加上深港西部通道通车这个利好消息，人们似乎有理由对深圳房价的上涨空间持乐观态度。

　　与此同时，人民币升值也吸引了香港、台湾、澳门以及内地的大量资金来到深圳，推动了房价的一路走高。李耀智回忆说，2006年以后深圳购房人群一个明显的变化是投资客的增多，2007年巅峰时期投资客的比例超过60%，甚至达到80%。