关键词：资金

　　开发商缺的是发展的钱

　　对于外界普遍猜测的房地产资金链紧张的问题，白宏炜的观点令人耳目一新，他说：“开发商资金并非如传言那样紧张。”

　　“我们分析，去年开发商支付土地出让金超过1万亿元，而去年房地产投资总额为2.5万亿元，可见，买地是开发商的主要支出。今年随着市场低迷，开发商在资金压力下，将尽可能地减少买地支出。另外，过去两年较好的销售、预售及多渠道融资，使开发商存量资金较多，也可弥补其他来源资金的下降。”白宏炜解释说。

　　白宏炜指出，上半年开发商自有资金占比提升了7%，远超过去5年的平均水平。换句话说，开发商的资金并不如传言那么紧张，生存压力有限，主要缺的是发展的钱。

　　关于宏观政策，白宏炜认为，预计未来一段时间，政府的政策着眼点将是在抑制通胀的同时，尽可能地拉动经济平稳增长。因此，信贷政策有望放松，时间点有可能是今年底或明年初。

　　长江证券(13.16,-0.32,-2.37%,吧)房地产行业分析师苏雪晶却认为，“从我们调研的一些情况来看，房地产商的资金还是偏紧张的，一些小开发商遇到了很大的困难，甚至面临停工的局面，但一些大开发商还是比较安全的。”