从表10中可以看到，7月份大部分板块的均价都有了小幅度的增长，但6月位居榜首的市中心板块和东区板块却来了个大幅的下行，这也造成了本月均价下行的主要原因。而7月西区以9633.26元/平方米的成交均价跃居榜首。

     【市中心板块】7月份市中心板块的成交均价为8105.39元/平方米，与上月的9952元/平方米相比下降了1846.61元/平方米。主要是由于位于该板块的三迪香颂枫丹、柒星井、汇诚和源居等楼盘都有了很大的回落。

     【东区板块】7月份东区板块的成交均价为6871.82元/平方米，同6月相比下降了1619.18元/平方米。其均价下降的原因是由于位于东区的代表楼盘武夷绿洲有了较大幅度的下降，同6月相比降幅达5.02%。

     【西区板块】7月份的西区板块跃居榜首，均价为9633.26元/平方米，同上月增长了1344.26元/平方米。左海帝景，运盛美之国，仁文大儒世家藏珑等楼盘8000元以上的单价成就了本月西区板块勇夺桂冠。

     【五四北板块】7月份五四北板块的成交均价为8496.54元/平方米，6月份为7449元/平方米，提高了1047.54元/平方米。君临香格里等豪宅的高均价也拉动了五四北板块均价的上扬。

     【置业】商业物业成长可期

     目前福州商品房交易市场中仍是以住宅物业为主导的，这种结构一般不会发生较大的变化。值得关注的是，7月商业店面的交易金额占14%，有了一定幅度的增长，说明海西建设在一定程度上刺激了福州商业的发展，且其未来成长可期。8月份，福州将推出7幅市中心的商业小地块，这些“小而精”的地块将为这个冷寂的土地市场注入新的活力，而且将进一步促进未来商业的发展，写字楼和商业店面所占份额将会得到提高，届时将迎来商业物业开发的一个小热潮。

     【一家之见】楼市健康发展需良策也需周期

     近日，福州出台了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见（试行）》，对房地产市场，契税、住房公积金贷款等做了具体的规定。同时针对土地频频流拍现象，政府又想出了一个“良策”来刺激这个市场。8月份，政府将出让7幅“小而精”的商业用地，这些出让地由于单位面积小，总价低，竞买的“门槛”也较低，因此能吸引不同规模开发商的眼球。

     政府用心良苦出台这样的“良策”，不仅能盘活福州的土地市场，同时有利于中小开发商的发展，进而促进整个房地产市场的稳定。但我们也应该看到，虽然政府的宏观调控对于整个市场的稳定不可缺少，但是市场自身的调节才是本质关键，而市场的健康因子又往往是在调整中孕育的。目前，房地产市场处于低迷时期，从它的整个发展周期来看这其实是个正常的现象，因此能真正“救世”的或许只有市场本身。至于未来的楼市到底会是怎么样的走势，还是让市场自身的发展周期来决定吧，反周期的“救市”尽管能推迟市场调整，但改变不了它的最终来临。