7月福房指数虽有所回落，但7月成交量同6月相比却有了小幅度的上涨。不过，根据对今年整体成交量的分析发现，住宅成交量一直被压在一个8万～16万平方米/月区间，该成交数值主要反映了目前福州楼市的刚性需求水平。

    成交量往往能很大程度地影响成交金额。7月成交量的稍稍上扬伴随的却是成交均价的略微下滑。7月的住宅均价从6月的7654元/平方米下降为7521元/平方米，下降了133元/平方米。这主要是由于东区和市中心的销售均价下调。同6月相比，市中心区楼盘的均价下降了1847元/平方米，而东区下降了1620.2元/平方米。样板楼盘中，福晟钱隆首府、武夷绿洲、柒星井等楼盘价格也有微调。其次，均价较低楼盘的成交量仍占了较大比例，低于7000元/平方米的产品成交量就统领了总成交量的半边天，使得整体成交均价有所下滑。

    值得注意的是，7月杀出了一匹黑马———泰禾红峪，成交套数高达114套，以9504万元的成交金额勇夺桂冠。

    【产品】低端房主打 保障房缩水

    对７月成交产品进行分析可以发现，成交均价过万元的楼盘多在市中心、五四北和江滨板块。其中，单套成交价最高的楼盘为阳光白金翰宫，成交价达到20486元/平方米。

    虽然配套完善，交通便捷，高档设计和理念成就了市中心等区域住宅的高价位，但７月这些高价位楼盘的成交套数屈指可数，可见目前购房者的重心都集中在小面积和低价位的高性价比住宅上。从表6可以看出，均价在7000元/平方米以下的产品成交套数接近整体交易量的五成。

    与此同时，人们的购买趋势也在不停地向中小户型方向发展。现阶段的市场投资需求减少了，由于一手房市场价格高，对于工薪一族的刚性需求而言，总价低的住宅成了他们的首选，盲目跟随潮流选择大户型房子的时代已经慢慢消逝。

    就在普通住宅难卖之时，别墅均价却在5月份跌到一个波谷后直线回升，从6月份的8415元/m2又一路升到７月的9679元/m2，势头强劲。７月推出的翠湖山庄、运盛美之国一期等楼盘的高价格在一定程度上推动了别墅均价的上扬。而成交面积自从5月份的快速增长后，到本月不断有小幅度的波动，但令人欣喜的是它仍保持在一个较高的水平上。

     ７月对于广大保障性住房的需求者来说，出现了一个福音。7月保障房量价齐缩，保障性住房的成交套数仅为137套，成交面积为16980平方米，成交均价为2770元/平方米。无论是成交套数，成交面积，同6月相比都有了很大程度的下滑。由于保障性住房的审批程序较为严格，而我国的保障体系还不完善，这在一定程度上导致了供求不能均衡，因此保障性住房除了需要更大力度的投入和建设外，还要保持开发的计划性，以求一定时间内均衡推出。

·七月福州商品住宅交易报告