蛋糕诱人，下手难

　　据律师介绍，海外投资基金要想介入房地产领域是很难的，唯一能够操作的途径就是通过股权收购。

　　他说，海外投资基金对合作项目的要求也比较高，特别是在风险控制方面，他们是持谨慎态度的。在市场高位取得土地的房地产项目很难进入基金公司的视线，他们更青睐于早期获得土地的项目，因为早期拿到的土地一般价格比较低，开发后利润空间也比较大。

　　据该律师透露，在福州，目前与海外投资基金有密切联系的多数是前两三年就开始储备土地的开发企业。

　　然而，对企业来说，求助于海外投资基金也是需要付出沉重的代价，这意味着企业主要变卖股权。

　　曾经与海外投资基金公司有过接触的福州某开发商告诉记者，不到万不得已，开发商是不会找基金公司合作的，其主要原因是基金公司开出的合作条件非常吓人，比银行还要苛刻。通常情况下，基金公司注资后，对开发商的每一笔经营支出都将进行监管，这一点是很多开发商难以接受的。而银行贷款，只要有资产抵押就可以发放贷款，银行不介入企业经营管理。

　　律师告诉记者，海外投资基金收购房地产开发企业的成功概率只有10%，目前福州已有成功的案例。

　　另外，海外投资基金仍然要面对国家的外汇管制。自从171号文件发出，商务部和外管局层层审批限制国外资金流入房地产。即使使用一些擦边球方案也因为国内的法律风险以及操作风险太大，海外投资基金难以接受。