记者疑问

　　vip大厦为什么没有正常亮相?

　　可以想象，若vip大厦在开盘时，即在网上房地产正常亮相并保持现场销售正常进行，极有可能在开盘当天就卖个满堂红，并且撼动整个陆家嘴滨江板块的当月房价。

　　但vip大厦的销售似乎一直停滞不前，由于在交易均价出人意料之前，没有机构保留或跟踪其网上房地产的相关网页，所以记者只能对该笔交易提出一些疑问。

　　疑问1：是否补办手续?

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，该项目在2003年已竣工，而网上房地产信息显示，vip大厦的开发商三泷房地产被批准从事房地产业务的日期竟然是项目竣工后一年(2004年2月3日)，预售证发证日期则是竣工5年后(2007年12月5日)。“可能这批房源早就被锡尔买了，只不过那时候这个项目的交易条件(手续)还不齐全，所以拖到现在才补办交易手续，在程序上相当混乱。”

　　同时，周边一些中介也透露，vip大厦的一些个人业主，似乎在近期才开始办理房产证。

　　但记者发现，这一推论有一疑点——若该批房源早被锡尔定下，为何不在去年年底，vip大厦拿到预售证开盘时就办理交易手续?就是说交易双方何必费时半年，还要作出一个网上公开销售的幌子?

　　疑问2：是否为了贷款?

　　亦有业内人士向记者分析，近来，不少企业出现资金紧缺的情况，因此安排虚假交易套取银行贷款也不是不可能。

　　不过，该说法随即遭到质疑：“一般来说，套贷的企业会把房价相对抬高，那他才能套到更多的贷款。”根据这一说法，vip大厦这72套房源11500元/平方米的成交均价，用来套贷似乎不太划算。

　　疑问3：是否关联交易?

　　记者认为，该笔交易更像一笔内部关联交易。记者致电浦东新区房地产交易中心税务窗口，相关工作人员告诉记者，为了避免上下家做低房价避税，低于市场价的房源一律按照市场价收税。

　　也就是说，锡尔以“腰斩市场价”购入该批房源，却仍要按照市场价缴税，并且，该批房源在5年内转让，买家都要承担高额的税费成本。看来，如果忽略这一来一回高昂的税费成本，vip大厦该笔收购案关联交易的可能性较大。

　　疑问4：是否违反限外政策?

　　无论如何，vip大厦这72套房源低价“整购”成交是一宗不折不扣的异常交易，且以买家锡尔投资如此之少的注册资金，它违反“限外”政策的嫌疑很大。

　　成交转手之后，这些房源会不会将作为酒店公寓，还将在二手房市场上流通，我们目前不得而知，到目前为止，记者还未从附近的二手房中介机构看到该批房源的挂牌信息。