72套房源将做酒店公寓

　　附近几家中介门店的经纪人均表示，对该笔交易一无所知，“这么大的收购事件，而且价格这么低，我们中介都没听说。vip大厦有一些房源在中介挂牌，不过都是办公房源，没有居住房源，很多挂牌业主也是境外人士。”

　　也有中介指出，锡尔购买这72套房源的目的，可能是为了做酒店公寓。“这附近有很多酒店公寓，如东晶国际和邦臣万源等。”

　　记者从上海市工商局获得的资料显示，锡尔投资的经营范围为投资管理咨询、房地产信息咨询(不含经纪)、贸易信息咨询、市场营销策划咨询(涉及行政许可的，凭许可证经营)，他们符合酒店公寓管理的条件。

　　于是，记者致电vip大厦售楼处咨询，接线的江小姐表示，该栋楼确实要做酒店公寓，但对于投资者和接盘方的交易信息，她一无所知。

　　另据中介介绍，浦东大道、源深路附近的一些酒店公寓，有很大一部分的建筑房龄较老，所以目前来说，投资回报并不高，租金水平约在2.1元/平方米/天。按照vip大厦该批房源单套面积110平方米粗略估算，月租可达7000元。

　　而根据其11500元/平方米的价格估算，单套房源总价约是126万元。那么，若这72套房源真是作为酒店公寓出租，其投资回报约在6.6%。中介表示，“这样勉强可以接受，很适合在vip大厦以及周边写字楼办公的白领。”

　　开盘半年多销售像在做游戏

　　近日，在几个发布二手房挂牌信息的网站上，出现了原为恒大地产在上海第一个项目的“源深路1号地块”的土地转让挂牌信息，紧邻vip大厦的该幅地块的挂牌楼板价即已高达12667元/平方米。相较之下，vip大厦房源11500元/平方米的收购价格，便宜得让人匪夷所思。

　　记者在网上房地产发现，vip大厦的预售证日期显示为2007年12月5日，共推出房源196套，保留房源88套。在推出市场公开销售的部分，有住宅110套，车位96个，办公物业5层。

　　当时，其在网上房地产所报出的参考价为：2号楼是11500元/平方米，3号楼是12500元/平方米。也就是说，vip大厦是在去年年底(去年大部分楼盘房价触顶时)，以低于市场价一半的价格推出的房源。让记者感到疑惑的是，在接下来的这半年多时间里，这批价格低得诱人的房源却没有被抢购。

　　网上房地产销售速度表显示，vip大厦在去年12月份，签约35次，但同时，也有13次合同撤销;今年1月份，vip大厦没有签约，8次撤销;2月份，有3次签约和8次撤销;3月份，没有签约，但又有1次撤销;4月份，各有1次签约和撤销。可以看出，vip大厦在开盘后陆续有成交，但销售基本形态更像一种游戏——在签约撤销签约之间拉锯。

　　附近一位中介经纪人表示：“我们根本不知道那里有房子在卖，如果知道，我们肯定有客户要买的，这个报价比附近的二手房行情价低多了。”

　　对于vip大厦的销售是否秘而不宣，亦或售楼处是否因其早有下家而对多数询盘者进行回绝，记者不得而知。可以肯定的是，锡尔投资和三泷之间的动作，早在半年以前就已经展开。

　　佑威提供的数据显示，除了7月25日的72套住宅房源，锡尔投资还在去年12月5日，vip大厦开盘当天，购买了建筑面积7041.64平米的办公物业，成交均价10253元/平方米，总金额为7220.3792万元。

　　另外，今年4月7日，锡尔又从vip大厦购买了1套建筑面积111.94平方米的房源，成交价10160元/平方米，总金额111.3841万元。

　　据悉，项目另外成交的房源为：7套为上海本地人购入;20套由外籍人士购买;2套购房者来自台湾，有1套购房者来自辽宁，还有1套购房者来自福建。目前，除了开发商三泷房产仍持有的88套，约1万平方米房源之外，其他房源，基本上已经转移到锡尔投资手中。