时隔"专家呼吁救市"整整一个月，深圳房地产研究中心发布了《2008年1~7月深圳房地产市场分析》。报告称，1~7月深圳住宅销售面积同比减少53.17%，新建商品住房价格持续回落和调整。目前，市场深度回调空间已不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。

　　商品房空置面积更多了

　　报告称，深圳房地产开发投资小幅下降，商品房空置面积有所增加。1~7月，深圳房地产开发投资231.36亿元，同比减少3.63％，其中完成商品住宅投资170.41亿元，同比减少1.27％；商品房新开工面积477.53万平方米，同比减少2.61％，其中住宅新开工面积313.55万平方米，同比减少16.99％；商品房空置面积165.68万平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。

　　据统计显示，今年2月深圳商品房销售达到最低点，3月后有所回升，受春交会影响，5月达到今年以来最高点，随后两个月又出现回落。报告称，深圳楼市仍处于观望期，1~7月，全市新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。

　　另外，1~7月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。受低密度高档楼盘入市影响，6、7月价格水平较高。

　　二手房方面，1~7月交易面积200.12万平方米，同比下降69%。然而，近期二手房交易量有所回升，7月成交量达38.23万平方米，为今年来最高，但深房研究中心表示，市场交易仍比较低迷。