暴利终结，地产商面临转型

　　“这是一个好现象。”曹建海这样评价出现房产开发商转行养猪的现象，他认为，这说明房产开发商暴利正在走向终结。

　　他认为，与从事房产业获得的暴利相比，养猪获得的收益只能是资本的机会收益，这种收益水平是平均收益，如果房产开发商因此获得了超额收益，那也只能是其基于对行情的判断，并对机会进行了准确的把握。

　　对于这种现象为何首先出现在南京的问题？曹建海认为，这跟当前房产开发商所处的大环境以及南京实行的限定房价政策有关。今年以来，国家实行从紧的货币政策、银行银根收紧、房产开发商融资日益困难，另外，由于国家针对房地产行业的宏观调控，房产开发商也遭遇了拿地难等一系列困境。对于很多房地产开发商而言，目前正处于寒冬阶段。

　　而对于南京的房地产开发商来说，这场寒冬比全国其他地方更为寒冷。2007年5月，南京市物价局出台“一房一价”政策。根据规定，经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过核定基准价规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。尚未销售面积部分实行“一房一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。

　　“这种情况显然催生了房产开发商的转型。”曹建海表示，实际上，在暴利时代终结的背景下，将会有越来越多的房产开发商面临转型问题，曹建海认为,房产开发商可以结合自身所长进行转型,比如,一些善于策划的房地产开发商，可以转型为策划公司，资本实力雄厚的房产开发商可以转型为资产管理公司等。