同期的地产研究机构报告也支撑7月份后北京房价会大幅下跌的结论。据当时北京伟业顾问发布的分析指数，2001年第三季度，北京综合房价跌了3.3%。其他一些相关数据则进一步显示，2001年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。

　　谁也没曾想到，在一片唱衰之中，北京申奥成功，竟成为扭转楼市预期的最大变量。在随后的七年中，借助奥运契机，北京乃至全国其他奥运城市大兴土木，沾边奥运题材的房地产更是牛气冲天、一路狂飙。以至于七年之后的今天，在北京五环之内再也找不到单价低于1万元/平方米的房子。

　　虽然你可以认为这与奥运并无直接联系，但在一个虚拟经济盛行、概念和机会主导的前市场经济时代，你无法忽视过度预期的创造和毁灭力量。

　　根据当年北京市发改委某奥运经济高级顾问提供的统计和测算，从2001年开始到北京奥运会结束这七年多时间，全国对2008年北京奥运会的总投入将达到5200亿元，其中大部分投资用于改善环境，以及扩建城市基础设施。而北京这个奥运超级大工地，所承载的投资业已超过1800亿元。

　　奥运改变了北京的城市格局。在北京奥运经济研究会副会长陈剑看来，奥运经济对北京房地产市场最大的影响在于，它对北京城市总体规划布局的改变。借奥运契机，北京城市格局突破既有的单一中心框架，向多中心转变。奥运的影响力及奥运区域的建设，使整个北京城市中心北移，对北京房地产业格局产生革命性的影响。

　　用国际化的语言，与国际化大都市接轨——恰是奥运激发了北京这座古老的中国城市强烈而复杂的表达欲望，更激发了国人关于财富、尊严和幸福指数的无尽想象。