2008年8月初，北京奥运会开幕前夕，奥运村最后700套预售公寓开出了3万元/平方米的天价。这个先给运动员住、再卖给百姓的精装小户型，一年前的预售价才1.5万元/平方米。借助奥运短期利好，它的单价迅即翻番。

　　楼盘的销售经理这样解释短期的“奥运效应”：“有奥运会这个大载体、有这么多的体育明星，没有比这更牛的广告了，我们根本不用宣传。”

　　在高温桑拿、挥汗如雨的盛夏北京，奥运激情仿佛快到沸点的滚水。当此之时，还有更多的奥运楼盘、奥运地产股，冲着最后一波的“奥运行情”，正欲尾盘冲高、临门一跳。

　　这或许可以看作是一个时代下的缩影：在一个更大的时间维度里，它浓缩了中国地产在“奥运预期”中走过的“黄金七年”。不管这是虚拟的还是真实的，你不能否认，即便“奥运契机”不是一个最终的施动者，它至少也是一个全程的参与者、自始至终的见证者。

　　这七年“堪称一个最好的时代”。在国人为了“奥运季”而倾力付出的七年中，中国城市化进行着合　理、不合理的加速，中国房地产经历着理性、非理性的狂飙。这期间，过热与调控不断，疯狂与理性博弈，唱衰与唱多此起彼伏。喧嚣过后，我们略有所悟，原来在市场经济中支撑繁荣和制造乱相的，有很大一部分是来自“预期”的力量。

　　早在2001年上半年，北京申奥成功前夕，楼市唱衰气息弥漫。时有“地产教父”之称的香港代理商邓智仁公开预言：“北京楼价已高不可攀，下半年降价势在必行。”这一年，邓主动向市场示弱，在其代销的楼盘上打出了“入住前无息供楼”——相当于替购房者支付5%房价款的优惠。