北京的国际空间得到空前扩展，北京不再仅仅是北京人的北京，也不仅仅是中国人的首都，而是一跃成了世界级的国际大都市。这就为炒做房价向国际最高水平比较创造了条件。冷静下来后，我们才知道，北京离宜居城市的国际标准还差的远呢，外国人都翘首以盼地到北京来买房只是天方夜谭。
　　由于房价主要是靠概念炒上去的，那就必然要在真相落实后被调整下来，这就是人们说的理性回归。

　　今年以来的房价下降有很多的客观原因，决不是人们主观臆断的结果，这与房价上涨的过程有着根本的不同。去年在房价上涨的过程中，一些开发商在获得超额利润的同时，也被绑在了冲向死亡的战车。

　　在房价上涨的过程中，一方面人们买涨不买跌的心理过多地消费了人们的潜在需求；另一方面过度的投资和投机需求成为房价上涨的主导因素。因此当房价开始理性回归的时候，交易量下降就是一个必然的现象了。

　　但是，不管怎么说，住房永远都是有着真实的需求的。就像以前人们说的，城市化、改善条件、人口增加、置业投资等等。但是这些需求要转变成购房行为是有条件的，当前人们的观望情绪主要由房价是不是到底，以及如果没有到底未来走向是不是会加速这两个因素所决定。

　　说现在房价还没有到底，有几个理由：一是房价当时是怎么被炒上来的，现在应当怎样理性落下来；二是由于房价脱离成本，因此有很大的下降空间；三是房屋供应量充足，已经出现供过于求的现象；四是来自供应方面的竞争还没有真正地动起来，竞争的价格才是最合理的价格；五是人们以为的危机还没有真正出现，假摔动作不是见底的标志。

　　既然房价存在很大的下降空间，而开发商方面又面临着很大的资金压力，那么继续维持高房价就没有理由了，其实这也是不可能的。

　　现金流是开发商的生命线，年初万科率先降价取得了非凡的成就，也给业内树立了榜样。但是鉴于当下大部分的开发商还有继续维持的能力，因此万科的行动也受到业内的强大压力。